En septiembre se registraron 26.667 hipotecas sobre viviendas, un 10,0% más que en el mismo mes de 2015

El importe medio aumenta un 2,2% en tasa anual y se sitúa en 113.193 €

Andalucía, con 4.788 hipotecas constituidas en septiembre, se coloca en el segundo puesto del ranking por comunidades, muy cerca de Madrid, que registró 5.086

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 138.793 euros, un 1,7% superior al del mismo mes de 2015. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 26.667, un 10,0% más que en septiembre de 2015. El importe medio es de 113.193 euros, con un aumento anual del 2,2%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.848,6 millones de euros, un 3,7% más que en septiembre de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 3.018,5 millones, con un aumento anual del 12,5%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 59,2% del capital total prestado en el mes de septiembre.

En 2016 la tasa mensual es del 29,4%, la más alta del periodo.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 33,0%, la mayor del periodo

Tipo de interés de las hipotecas

El 70,0% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 30,0% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,9% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,09%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,17%, un 5,1% inferior al registrado en septiembre de 2015.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre es de 11.355, un 25,8% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 20,6%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 8.638 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 30,2% respecto a septiembre de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 1,8%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 24,7%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 11.355 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 43,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 8,0% al 13,4%, mientras que el de hipotecas a tipo variable baja del 91,3% al 86,0%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,9%), como después (78,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,4 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (5.086), Andalucía (4.788) y Cataluña (4.631). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son La Rioja (59,6%), Canarias (45,2%) y Cantabria (38,5%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (772,0 millones de euros), Cataluña (616,0 millones) y Andalucía (470,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (61,6%), País Vasco (50,8%) y Comunitat Valenciana (38,6%). Por su parte, las comunidades con las tasas más bajas son Aragón (–26,0%), La Rioja (–17,9%) y Cantabria (–3,6%).

 

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