El número de hipotecas sobre viviendas en noviembre es de 25.413, un 32,2% más que en 2015

Andalucía es la comunidad donde más se constituyeron (4.760)

El importe medio de las hipotecas aumenta un 1,8% en tasa anual y se sitúa en 109.785 euros

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre es de 25.413, un 32,2% más que en el mismo mes de 2015, según publica este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas inscritas (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 125.270 euros, un 4,0% inferior al del mismo mes de 2015. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 25.413, un 32,2% más que en noviembre de 2015. El importe medio es de 109.785 euros, con un aumento anual del 1,8%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.088,3 millones de euros, un 16,2% más que en noviembre de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.790,0 millones, con un aumento anual del 34,5%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 64,1% del capital total prestado en el mes de noviembre.

En 2016 la tasa mensual es del 12,5%, la mayor del periodo. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 12,3%, también la mayor del periodo.

Tipo de interés 

El 68,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 31,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,5% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,07%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,22%, un 1,1% inferior al registrado en noviembre de 2015.

Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en noviembre es de 9.611, un 19,4% menos que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 13,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 7.317 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 23,2% respecto a noviembre de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 12,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) sube un 16,8%.

De las 9.611 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 43,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 6,3% al 10,4%, mientras que el de hipotecas a tipo variable baja del 93,1% al 88,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,9%), como después (72,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,4 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (4.760), Comunidad de Madrid (4.636) y Cataluña (3.562). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (70,5%), Comunidad de Madrid (63,0%) e Illes Balears (60,0%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (712,5 millones de euros), Andalucía (458,2 millones) y Cataluña (452,6 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (39,2%), País Vasco (30,2%) e Illes Balears (29,0%). Por su parte, las comunidades con las tasas más bajas son Castilla y León (–8,3%), Aragón (–7,2%) y Cataluña (0,0%).

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