Según el informe anual de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en diciembre de 2017 una superficie media de 108 metros cuadrados y una renta media de 645 euros mensuales, lo que supuso un ascenso mensual del 0,78%. Respecto a diciembre de 2016, la subida fue del 11,98%, la más abultada del país. Semestralmente, subió un 11,98%. En la comparativa trimestral, creció un 0,78%.
Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Madrid (1.256 €/mes) que, de la más barata, Extremadura (442 €/mes). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de diciembre con una superficie media de 112 metros cuadrados y una mensualidad media de 752 euros, lo que supuso un recorte mensual del -0,53%. Respecto a diciembre de 2016, el incremento fue del 13,08%. La cifra registrada marcó un repunte semestral del 6,67% y trimestral del 1,62%.
Los precios de la vivienda de alquiler continúan su tendencia alcista. “La demanda de alquiler es muy activa en las grandes urbes, tanto a nivel residencial como turístico”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El portavoz del portal inmobiliario asegura que “el arrendamiento está ganando popularidad frente a la compra en ciertas zonas donde la oferta de vivienda en venta no cumple las expectativas de localización y precio de los potenciales compradores”. Font declara que en estos puntos es donde abundan los inquilinos que, “aun teniendo sobrada capacidad de endeudamiento y suficiente ahorro para poder convertirse en propietarios, prefieren esperar a comprar donde quieren vivir definitivamente”.
Font indica que la oferta de alquiler tradicional se ve afectada en parte por el trasvase de inmuebles al alquiler vacacional, matizando que “la regulación del alquiler turístico está funcionando de forma muy desigual en función del territorio donde se aplica”. Es por ello por lo que Font estima que habría que «unificar la variedad de normativas regionales para tratar de equilibrar ambos mercados». De este modo, añade el experto, «se podría tener una fiscalidad coordinada y una clara una operativa común ante la aplicación de sanciones”.
Por provincias y capitales
Córdoba (3%) fue la quinta provincia española que más incrementó su renta de alquiler en el último mes, mientras que Málaga (-2,13%) fue la única provincia andaluza que cayó. De un año a otro, Málaga (14,54%) fue la décima en el ranking nacional de subidas. Por su parte, Córdoba (-4,04%) fue cuarta que más se ajustó del país. Con 450 euros de renta media mensual en diciembre de 2017, Jaén fue la décima provincia española más asequible. Por su parte, Málaga, con 827 euros de mensualidad media, fue la novena más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (2,29%) fue la sexta que más subió sus precios del país frente a noviembre. En cuanto a los descensos en este periodo, Sevilla (-2,76%) fue la cuarta que más cayó de España. Sevilla (19,28%) fue la cuarta capital española que más subió sus rentas frente a diciembre de 2016, mientras que Córdoba (-0,40%) arrojó el descenso más leve de España. En el apartado de rentas medias, Jaén (531 €/mes) fue la undécima más barata para los inquilinos del país. En el otro extremo, Sevilla (1.021 €/mes) fue la sexta capital más cara del país.
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