El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros en noviembre es de 24.882, un 3,7% menos que en 2016

El importe medio aumenta un 10,7% en tasa anual y se sitúa en 122.703 euros

Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 60,3% del capital total prestado en el mes de noviembre

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 145.769 euros, un 15,1% superior al del mismo mes de 2016. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 24.882, un 3,7% menos que en noviembre de 2016. El importe medio es de 122.703 euros, con un aumento anual del 10,7%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.844,0 millones de euros, un 14,8% más que en noviembre de 2016. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.053,1 millones, con un aumento anual del 6,7%. 

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 60,3% del capital total prestado en el mes de noviembre.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

En 2017 la tasa mensual es del 0,7%.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2017 es del 2,4%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en noviembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,77% (un 8,0% inferior al de noviembre de 2016) y el plazo medio de 22 años. El 65,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 34,1% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,44% para las hipotecas a tipo variable (un 17,1% menor que en noviembre de 2016) y del 3,63% para las de tipo fijo (un 12,7% más alto). En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,71% (un 14,3% inferior al de noviembre de 2016) y el plazo medio de 24 años.

El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 36,5% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 6,5% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 19,4%) y del 3,10% para las de tipo fijo (un 3,2% menor).

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en noviembre es de 6.064, un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 40,1%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 4.667 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 36,8%.

El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 36,2% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 44,4%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 6.064 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 9,5% al 15,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 89,7% al 84,1%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,2%), como después (76,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,3 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (5.124), Comunidad de Madrid (4.585) y Cataluña (4.182). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Cataluña (14,4%), Cantabria (11,4%) y La Rioja (4,1%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (850,9 millones de euros), Cataluña (574,3 millones) y Andalucía (501,5 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Aragón (32,6%), País Vasco (16,6%) y Canarias (16,0%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–33,0%), Extremadura (–25,1%) y Comunidad de Madrid (–11,3%).

 

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