Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual bajan un 34,8% en el tercer trimestre

El periodo 2005-2008 concentra el 59,9% de las iniciadas en este trimestre

Las ejecuciones hipotecarias siguen bajando

Cada vez hay menos ejecuciones hipotecarias, que es el paso previo al desahucio de la vivienda habitual. El número de procedimientos de ejecución hipotecaria, por los que una vivienda es vendida por impago de sus cuotas hipotecarias, vuelve a bajar, según la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el tercer trimestre de 2016 es de 14.558, lo que supone un descenso del 30,4% respecto al trimestre anterior y un 25,8% menos que en el mismo trimestre de 2015.

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 3.919 son habituales en propiedad (un 34,8% menos que en el mismo trimestre de 2015) y 1.060 no son residencia habitual de los propietarios (un 35,5% menos). Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.455.800), el 0,02% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

Certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas según naturaleza de la finca

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 54,8% del total de ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre de 2016. El 26,9% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas, el 20,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 7,3% a otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 36,7% del total.

Certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas sobre viviendas según estado

El 10,4% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre son sobre viviendas nuevas y el 89,6% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuye un 48,1% en tasa anual y el de usadas baja un 29,1%. 

Según el INE, se realizaron 1.060 ejecuciones de segundas y terceras residencias, un 35,5% menos que un año antes. Y en total, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas sumaron 7.976, un 31,7% menos que hace un año, de las que 4.979 eran de personas físicas (-34,9%) y 2.997 eran de personas jurídicas (-25,4%).

La vivienda de segunda mano es la peor parada. El 10,4% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre han sido sobre viviendas nuevas y el 89,6% sobre usadas. En las casas nuevas los procedimientos disminuyen un 48,1% respecto al año anterior y en las usadas bajan un 29,1%.

Certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre vivienda según el año de inscripción de la hipoteca

El 19,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2006, el 18,0% a hipotecas constituidas en 2007 y el 14,1% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentra el 59,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el tercer trimestre son Andalucía (3.833), Comunitat Valenciana (2.988) y Cataluña (2.755). Por su parte, Cantabria (94), Comunidad Foral de Navarra (100) y Principado de Asturias (102) registran el menor número. En el caso de viviendas, Andalucía (2.151), Comunitat Valenciana (1.624) y Cataluña (1.515) presentan el mayor número de ejecuciones. Y País Vasco (40), La Rioja (53) y Comunidad Foral de Navarra (54) los menores

Tomando como referencia las hipotecas constituidas en el periodo 2003-2015 sobre el total de fincas, el 0,10% de las hipotecas constituidas han iniciado una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2016. Comunitat Valenciana (0,16%), Región de Murcia y Andalucía (ambas con 0,14%) registran los valores más altos. Por su parte, País Vasco (0,03%), Principado de Asturias (0,04%) y Cantabria y Comunidad de Madrid (ambas con 0,05%) presentan los más bajos.

Atendiendo a las ejecuciones hipotecarias de viviendas, el 0,09% de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el periodo 2003-2015 han iniciado una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2016. Comunitat Valenciana y Región de Murcia (ambas con 0,13%) y Andalucía (0,12%) registran los valores más altos. Por el contrario, País Vasco (0,01%) y Principado de Asturias, Castilla y León y Comunidad de Madrid (las tres con 0,04%) presentan los más bajos.

Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda habitual bajan un 34,8%

El 59,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas corresponde a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008

La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca. El objetivo principal de la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se inician e inscriben en los registros de la propiedad durante el trimestre de referencia, relativos a la totalidad de fincas rústicas y urbanas. Conviene destacar que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca

 

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