El número de hipotecas sigue subiendo en España durante el mes de marzo y tras 22 meses consecutivos, si bien esta vez el crecimiento es moderado. Andalucía lidera este ranking, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.712), Madrid (3.884) y Cataluña (3.570).
En el tercer mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Canarias (+121,2%), Extremadura (+55,1%) y Andalucía (+37,4%), mientras que los mayores descensos se dieron en Navarra (-27,8%) y Cantabria (-14,1%).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (600 millones de euros), Cataluña (465 millones de euros) y Andalucía (426,6 millones).
Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (88,3%), Extremadura (3,1%) y Andalucía (0,8%). Por su parte, las comunidades que presentan mayores descensos en las tasas de variación mensuales son Región de Murcia (–29,2%), Principado de Asturias (–24,6%) y Aragón (–20,4%).
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en marzo es de 22.983, un 14,5% más que en el mismo mes de 2015 y el importe medio de dichas hipotecas ha aumentado también un 4,8% en tasa anual, situándose en 107.861 euro.
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 129.202 euros, un 1,7% superior al del mismo mes de 2015. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 22.983, un 14,5% más que en marzo de 2015 y el importe medio es de 107.861 euros, con un aumento del 4,8%.
Según el INE, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.916,1 millones de euros, un 10,4% más que en marzo de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.479,0 millones, con un aumento anual del 20,0%.
Según naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 59,3% del capital total prestado en el mes de marzo.
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de marzo y febrero en los cinco últimos años. En 2016 la tasa mensual es del -7,7%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del -8,2%.
Tipo de interés de las hipotecas
El 87,6% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 12,4% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 94,3% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,23%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,25%, un 3,2% inferior al registrado en marzo de 2015.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en marzo es de 12.065, un 36,3% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número que modifican sus condiciones disminuye un 32,9%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 8.637 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 39,5% respecto a marzo de 2015.
El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 38,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 40,6%.
Cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 12.065 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 41,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,1% al 5,2% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 93,0% al 94,1%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (74,0%), como después (84,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,6 puntos
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