El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en mayo es de 26.579

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 126.394 euros, un 2,6% inferior al del mismo mes de 2015.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 26.579, un 34,1% más que en mayo de 2015. El importe medio es de 104.480 euros, con una disminución del 0,8%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.465,8 millones de euros, un 22,2% más que en mayo de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.777,0 millones, con un aumento anual del 33,1%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 58,4% del capital total prestado en el mes de mayo.

En 2016 la tasa mensual es del 12,6%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 8,6%.

El 80,4% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 19,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,8% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,21%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,19%, un 6,1% inferior al registrado en mayo de 2015.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en mayo es de 14.573, un 5,1% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones aumenta un 5,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 11.908 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 1,1% respecto a mayo de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 33,6%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 46,6%.

De las 14.573 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 43,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,9% al 5,1% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 91,8% al 93,5%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,8%), como después (83,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,5 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía (4.916), Cataluña (4.495) y Comunidad de Madrid (4.366). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Illes Balears (66,9%), País Vasco (51,6%) y Castilla-La Mancha (47,7%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (620,8 millones de euros), Cataluña (505,1 millones) y Andalucía (466,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad Foral de Navarra (36,5%), Canarias (31,1%) y Castilla y León (24,0%). Por su parte, las únicas que presentan tasas negativas son Extremadura (–9,3%), CastillaLa Mancha (–7,3%) y Principado de Asturias (–5,4%).

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en mayo es de 26.579, un 34,1% más que en el mismo mes de 2015