Durante el mes de julio se inscriben en los registros de la propiedad 132.545 fincas, un 8,9% menos que en el mismo mes del año anterior, según se desprende de la Encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), hoy viernes día 9 de septiembre.
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 64.716, con una disminución anual del 3,6%. Pero el dato más significativo es que las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 1,1% respecto a julio de 2015, con las 33.084 operaciones y ello por la aplicación de la sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo.
Como se recordará, durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. Una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, éstas se inscribirán en los Registros en los próximos meses.
Pero parece que pese al dato de julio, no cambia la tendencia al alza de la compraventa de viviendas, que en junio subió un 19,4% respecto al mismo mes del año anterior. Todo parece indicar que el avance de julio sería aún mayor si no se hubiera aplicado la sentencia.
Con el repunte más moderado del séptimo mes del año, la compraventa de viviendas encadena seis meses consecutivos de alzas interanuales. Y el mercado de segunda mano ha sido el responsable del avance de la compraventa de viviendas en julio.
Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 2,9% en tasa interanual, hasta totalizar 27.089 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 6,5% en tasa interanual, hasta 5.995 transacciones.
El 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 10,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 0,4% en julio en tasa interanual, hasta sumar 29.579 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 7,1%, con 3.505 transacciones.
En lo que va de año, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 14% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 19,1% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 3,1%.
En términos mensuales, la compraventa de viviendas cayó un 10,2%, lo que supone 16,3 puntos menos que la del año anterior, afectada también por la aplicación de la sentencia del Alto Tribunal.
Andalucía lidera la compraventa de viviendas
Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el mes de julio con 6.588 compraventas, seguida de Cataluña (5.911), Comunidad Valenciana (4.889) y Madrid (4.601).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (183), Navarra (307) y Cantabria (385).
En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Principado de Asturias y Extremadura (ambas con +21,4%) y Baleares (+14,7%).
Por su parte, La Rioja (-23,1%), Navarra (-14,2%) y País Vasco (-13,8%) registraron las tasas anuales más bajas en julio.
Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Asturias y Extremadura (21,4% en las dos) y Baleares (14,7%). Por su parte, La Rioja y Navarra registran los mayores descensos, con un 23,1 y 14,2%, respectivamente. En este sentido, Castilla y León fue en julio la cuarta autonomía con un mayor descenso.
En julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (125), Baleares (123) y Cataluña (102).
Rústicas y urbanas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas, locales, etc), las fincas transmitidas en julio fueron 132.545, un 8,9% menos que en el mismo mes de 2015. Por compraventa se transmitieron un 3,6% menos de fincas que en julio de 2015, mientras las transmisiones por donación bajaron un 12,7%, las operaciones por permuta retrocedieron un 36,7%, y las transmitidas por herencia un 7%.
El 85,9% de las compraventas registradas en julio corresponde a fincas urbanas y el 14,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,5% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 6,1% en julio en tasa anual y el de fincas urbanas un 3,2%.
El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 6,1% en julio, hasta un total de 9.099 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas cayeron un 3,2%, hasta 55.617 operaciones. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 1,1%.
El mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes en julio se dio en Aragón (534), La Rioja (523) y Castilla y León (522).
En 2016, la tasa mensual es del –10,2%, lo que supone 16,3 puntos menos que la del año anterior
El número de fincas transmitidas en julio alcanzó las 10.320 (-12,6%) con 1.337 operaciones de compraventa de viviendas
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