El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en agosto (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 139.221 euros, un 9,4% inferior al del mismo mes de 2015. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 20.609, un 6,4% más que en agosto de 2015. El importe medio es de 110.121 euros, con un aumento anual del 4,8%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.921,0 millones de euros, un 9,1% menos que en agosto de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.269,5 millones, con un aumento anual del 11,5%.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 55,0% del capital total prestado en el mes de agosto
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 5,0%, también la única positiva del periodo.
Tipo de interés de las hipotecas
El 71,7% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable, frente al 28,3% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,6% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,10%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 0,2% superior al registrado en agosto de 2015.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en agosto es de 10.225, un 21,6% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 12,7%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen 7.983 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 26,7% respecto a agosto de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 19,3%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuye un 33,3%.
De las 10.225 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 51,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 5,7% al 9,9% y el de hipotecas a interés variable disminuye del 93,6% al 89,0%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (79,4%), como después (81,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,4 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto son Andalucía (3.842), Cataluña (3.496) y Comunidad de Madrid (3.148). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Aragón (61,6%), Illes Balears (38,1%) y Cataluña (32,7%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (512,8 millones de euros), Cataluña (434,5 millones) y Andalucía (359,0 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (233,6%), La Rioja (71,3%) y Aragón (63,4%). Por su parte, las comunidades con las tasas más bajas son Galicia (–19,0%), Comunitat Valenciana (–4,4%) y Cataluña (1,9%).
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto son Andalucía (3.842)
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