Andalucía es la Comunidad Autónoma con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio, 4.577, seguida de la Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348), según los datos publicados este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha indicado que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en julio, a nivel nacional, es de 24.863, un 32,9% más que en el mismo mes de 2016.
Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (260,9%), La Rioja (118,8%) y Castilla – La Mancha (51,6%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (723,0 millones de euros), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,8 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (29,2%), Aragón (25,5%) y Castilla – La Mancha (4,0%). Por su parte, las comunidades que presentan las menores tasas mensuales son Extremadura (–35,2%), Canarias (–33,2%) y Principado de Asturias (–30,4%).
Con el repunte interanual del 32,9% de hipotecas sobre viviendas en España en el mes de julio, se acumulan tres meses consecutivos de alzas, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% respecto a julio de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros.
En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.
Tipo de interés
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,72% (un 15,7% inferior al de julio de 2016) y el plazo medio de 22 años. El 63,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 36,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,49% para las hipotecas a tipo variable (un 18,8% menor que en julio de 2016) y del 3,26% para las constituidas a tipo fijo (un 14,1% más bajo).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,76% (un 15,2% inferior al registrado en julio de 2016) y el plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 38,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 18,0%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor).
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio es de 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 36,8%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 39,3%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,3% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 35,3%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 6.307 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 10,7% al 16,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 88,6% al 83,1%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,7%), como después (75,6%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja también 1,4 puntos.
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