El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero es de 27.945, un 13,8% más que en febrero de 2017, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de ascensos después de haber repuntado un 9,2% en enero.
El importe medio es de 119.708 euros, con un aumento anual del 3,1%. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 133.219 euros, un 12,3% inferior al del mismo mes de 2017.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.043,7 millones de euros, un 1,7% menos que en febrero de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.345,2 millones, con un aumento anual del 17,4%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,9% del capital total prestado en el mes de febrero.
En 2018 la tasa mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas es del –6,2%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2018 es del –7,9%, la menor del periodo.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,63% (un 14,0% inferior al de febrero de 2017) y el plazo medio de 21 años. El 63,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 36,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,36% para las hipotecas a tipo variable (un 19,7% menor que en febrero de 2017) y del 3,26% para las de tipo fijo (un 3,3% más bajo).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,66% (un 15,3% inferior al de febrero de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 62,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 8,2% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,47% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 20,4%) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 4,7% menor).
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 7.466, un 19,9% menos que en febrero de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 19,7%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 6.150 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 16,7%.
El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,8% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 36,9%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 7.466 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,0% al 21,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 82,1% al 78,1%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,4%), como después (71,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,1 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Comunidad de Madrid (5.365), Andalucía (5.223) y Cataluña (4.357). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son País Vasco (26,2%), Illes Balears (26,1%) y Andalucía (19,0%). Por su parte, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (866,2 millones de euros), Cataluña (622,8 millones) y Andalucía (544,9 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (10,7%), País Vasco (8,3%) y Comunidad de Madrid (4,9%). Por su parte, las que presentan las menores tasas de variación mensuales son Extremadura (–27,3%), Castilla-La Mancha (–24,2%) y La Rioja (–22,1%).
Escribe una respuesta