El municipio onubense de Moguer lideró los repuntes trimestrales nacionales en el precio medio de la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre de este año, con una subida del 38,19%, según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, que indica que la vivienda usada en Andalucía en septiembre tuvo un precio medio de 1.603 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 2,40% frente al mes de junio de 2018. Interanualmente, se produjo una subida del 9,08%, la quinta más pronunciada del país. Mensualmente, repuntó un 2,01%.
Por otro lado, Huelva capital, con 1.138 euros el metro cuadrado, marcó el cuarto precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (2.305 €/m²), que fue la sexta más costosa del país.
Andalucía fue la sexta autonomía más cara de España, teniendo por delante a Baleares (2.883 €/m²), entre otras.
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2018 registró un precio medio de 1.653 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 3,56%. De un año a otro, la subida fue del 6,15%, mientras que el repunte mensual fue del 2,23%.
Trimestralmente, Málaga (4,42%) fue la novena provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-4,55%) fue la tercera que más cayó de España. Interanualmente, Málaga (14,40%) obtuvo el sexto puesto entre las provincias españolas que más crecieron, mientras que Jaén (-2,23%) fue la sexta que más retrocedió del país. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.271 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (928 €/m²) fue la séptima más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Granada (3%) fue la duodécima en el ranking de repuntes nacionales trimestrales, mientras que Jaén (-1,09%) fue la quinta capital española que más se depreció. Frente al pasado año, Málaga (19,67%) fue la cuarta capital española que más subió. Por su parte, Jaén (-3,41%) fue la segunda en el ranking nacional de descensos.
Municipios andaluces
Respecto a los municipios andaluces, como ya se ha dicho, Moguer (38,19%), en Huelva, fue el que más subió de
España en el tercer trimestre del año. En ese mismo periodo, Berja (-23,60%), en Almería, fue la cuarta localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, el quinto ascenso más señalado del país fue el de Moguer (36,75%). Berja (-25,62%) marcó la segunda devaluación nacional, además de ser el municipio andaluz más barato con 673 euros por metro cuadrado en septiembre de 2018. Por su parte, el más caro de la región fue Marbella (3.253 €/m²), en Málaga.
La subida del precio de la vivienda es una buena noticia para el sector inmobiliario, pero estos repuntes «complican el acceso a la misma por parte de la demanda», señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que añade que “la mejora de los indicadores que definen este mercado tan importante para la buena marcha de la economía del país no ha tenido un efecto contagio positivo en los salarios”. Para el experto, “la brecha entre el precio de la vivienda y los sueldos limita las opciones del comprador, que debe esperar a ahorrar más o decantarse por un producto por debajo de sus expectativas”.
Font indica que “existe mucha demanda interesada en adquirir propiedades, pero se encuentra con el problema de que, aun definiendo unos criterios de localización, tamaño y calidades razonables, no encuentra oferta ajustada a su presupuesto”. El directivo apunta que “si bien la banca está siendo cada vez más competitiva, aspectos como el ahorro previo y la estabilidad laboral siguen siendo imprescindibles para conseguir financiación hipotecaria”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “es esencial que el empleo favorezca la existencia de unas finanzas sanas que, a su vez, permitan la formación de nuevos hogares”.
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