El precio del alquiler en Andalucía sube un 15,19% frente al año pasado y Huelva lidera la lista de descensos

La provincia onubense (-7,10%) lideró la lista de descensos nacionales

Andalucía fue la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos,

Según el informe anual de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en diciembre de 2018 una superficie media de 113 metros cuadrados y una renta media de 743 euros mensuales, lo que supuso una variación interanual del 15,19%. Respecto a noviembre, creció un 0,68%. Trimestralmente, repuntó un 8,78%, registrando el mayor ascenso del país. Semestralmente, fue la tercera que más subió: un 11,90%.

Andalucía fue la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.568 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre una superficie media de 115 metros cuadrados y una mensualidad media de 890 euros. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,11%, trimestral del 3,61%, semestral del 9,74% e interanual del 18,35%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler está en el centro de la polémica”. El experto admite que “las recientes modificaciones en la duración de los contratos, la limitación del número de fianzas o el pago de los honorarios de gestión ha hecho saltar las alarmas de los grandes tenedores de vivienda en arrendamiento, que rechazan estas medidas amparándose en que su aplicación podría desembocar en la desinversión en esta clase de activos”.

Por otro lado, Font señala que “el compromiso del Gobierno de poner coto a las subidas de las rentas en determinadas zonas ha acrecentado el malestar de estos propietarios, convencidos de que dicha estrategia subirá las mensualidades en la periferia y reducirá la oferta en el centro”.

El portavoz del portal inmobiliario considera que “el alquiler no puede tratarse como una moneda de cambio política. Es un recurso al que la demanda que vive en las ciudades con mayor densidad de población se aferra dadas las dificultades de acceso para comprar en estas localizaciones”. Font indica que “a obstáculos como los altos precios y la escasez de obra nueva se unirá un previsible y progresivo encarecimiento de la financiación”.

No obstante, Font matiza que “el techo de las rentas de alquiler en las principales capitales está muy próximo, de hecho, ya se perciben los primeros síntomas de desaceleración”. Font comenta que “los ingresos de los inquilinos no dan más de sí, y España no se puede permitir volver a vivir una crisis habitacional marcada por el desahucio crónico”. El directivo declara que “evitar un escenario tan negativo pasa por impulsar la vivienda social y mejorar las condiciones laborales”.

Jaén fue la quinta capital española más barata

Respecto a las provincias andaluzas, Córdoba (4,88%) arrojó el segundo repunte más importante de la región, y Cádiz (4,08%) el tercero. Por su parte, Huelva (-7,10%) lideró la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Málaga (30,59%) fue la segunda provincia que más destacó con su subida en España, y Huelva (-18,26%) y Jaén (-10,24%) fueron la primera y segunda que más cayeron del país. Con 404 euros de renta media mensual en diciembre de 2018, Jaén fue la segunda provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 1.080 euros de mensualidad media, fue la quinta más cara a nivel nacional.

En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (6,28%), Almería (6,20%) y Cádiz (6,19%) fueron el top tres en el ranking de subidas mensuales. Sevilla (-2,94%) fue la única capital que cayó en la autonomía en este periodo. Interanualmente, Málaga (19,33%) fue la novena capital española que más se incrementó, mientras que Jaén (-9,53%) registró el descenso más señalado a nivel nacional.

En el apartado de rentas medias, Jaén (480 €/mes) fue la quinta más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (1.058 €/mes) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.

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