Opinión



La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 9,2% en febrero en España y baja un 2,8% en Andalucía

En términos mensuales, retrocedió un 15,8% a nivel nacional

Andalucía es la tercera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 31.018 el pasado mes de febrero, cifra un 9,2% superior a la del mismo mes de 2018, mientras que en Andalucía se redujo un 2,8%, y un 15,7% en la variación mensual, hasta las 5.179 operaciones en total, colocándose en la tercera posición entre las comunidades con mayor número de viviendas hipotecadas, solo por detrás de Madrid y Cataluña, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el repunte interanual a nivel nacional, que es más de 13 puntos inferior al registrado en enero (+22,5%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena once meses de tasas positivas.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 2,9% respecto a febrero de 2018, hasta los 123.911 euros, mientras que el capital prestado subió un 12,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.843,4 millones de euros.

En términos mensuales (febrero sobre enero), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 15,8%, su mayor descenso en un mes de febrero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que bajó un 13,8% en febrero en relación al mes anterior.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 2,62%, frente al 2,65% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 23 años.

El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 41,8% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,37%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.

Suben las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 42.961 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 7,9% respecto a febrero de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 30,7% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.023,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 163.487 euros, un 21,2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,64%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 59,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,32% al inicio, mientras que se situó en el 3,32% para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.554 en febrero, un 12,7% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se produjeron 4.914 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 20,5%. De las 6.554 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 39,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7,7% al 21% y el de hipotecas a interés variable cayó del 91,3% al 78,2%.

Datos en Andalucía

En cuanto a Andalucía, el capital prestado en las hipotecas supera los 558,5 millones de euros, un 0,6% más que hace un año y un 15% más que el mes anterior. El total de fincas hipotecadas asciende en febrero a 7.262, por un valor de 862,6 millones de euros. De ellas, 6.937 fueron urbanas y 325 rústicas. De las urbanas, 5.179 fueron hipotecas sobre viviendas, 100 sobre solares y 1.658 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 798,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 6.275 préstamos y 722,4 millones, mientras que otras entidades registraron 662 préstamos y un importe de 76,1 millones.

Por su parte, en los préstamos a fincas rústicas en Andalucía, cuantificados en 64,05 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 186 préstamos y 40,1 millones, mientras que otras entidades registraron 139 préstamos y un importe de 23,9 millones.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en febrero a 1.093 en Andalucía, 638 de ellas sobre viviendas. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 790 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 220 y otras 83 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Las hipotecas canceladas ascendieron a 8.743, de las que 5.625 fueron viviendas, 402 sobre fincas rústicas, 261 de solares y 2.455 fueron otras fincas urbanas.

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