El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.900 el pasado mes de junio, cifra un 2,5% inferior a la del mismo mes de 2018, mientras que en Andalucía, ha crecido un 1,1%, y se ha situado en 5.986 operaciones en total, liderando el número de hipotecas en España, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas en España regresa a terreno negativo después del fuerte incremento, superior del 11%, que había experimentado en mayo.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 3,7% respecto a junio de 2018, hasta los 119.964 euros, mientras que el capital prestado descendió un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros.
En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 14,3%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 17,2%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes en al menos cinco años.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (5.986), Madrid (4.928) y Cataluña (4.836). Las mayores tasas de variación anual se dieron en Comunidad Valenciana (+16,9%), Murcia (+12%) y País Vasco (+9,3%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron Madrid (-20,8%), La Rioja (-16,7%) y Aragón y Navarra (-13% en ambos casos).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,57%, frente al 2,65% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 55,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 44,5% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,29%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.
Bajan un 3,7% las hipotecas sobre fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 40.496 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 3,7% respecto a junio de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,7% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.701 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 140.784 euros, un 8,3% menos.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,52%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,8% del total, el tipo de interés medio fue del 2,25% al inicio, mientras que se situó en el 3,05% para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.805 en junio, un 1,2% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.720 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 3,3%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 8,5%. De las 5.805 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 40,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13,3% al 17,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 86,1% al 81,9%.
Datos de Andalucía
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 1,1% el pasado mes de junio respecto al mismo periodo del año anterior, y ha registrado un descenso del 8,9% en la variación mensual, y se ha situado en 5.986 operaciones.
El capital prestado en estas hipotecas ha alcanzado los 601,1 millones de euros, un 2,6% más que hace un año, mientras que ha supuesto un descenso del 18,0% en relación al mes anterior.
El total de fincas hipotecadas ha ascendido en junio a 8.183, que han alcanzado un valor de 1.101,3 millones de euros. Del total de fincas hipotecadas, 7.835 fueron urbanas y 348 rústicas. De las urbanas, 5.986 fueron hipotecas sobre viviendas, 103 sobre solares y 1.746 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 1.011,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 6.854 préstamos y 896,3 millones, mientras que otras entidades registraron 981 préstamos y un importe de 115,3 millones.
Por su parte, en los préstamos a fincas rústicas en Andalucía, cuantificados en 89,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 203 préstamos y 41,8 millones, mientras que otras entidades registraron 145 préstamos y un importe de 47,8 millones.
Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en mayo a 1.315 en Andalucía, 669 de ellas sobre viviendas. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 1.066 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 97 y otras 152 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).
Las hipotecas canceladas ascendieron a 8.858, de las que 5.586 fueron viviendas, 452 sobre fincas rústicas, 210 de solares y 2.610 fueron otras fincas urbanas.
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