Opinión



La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 18,4% en abril, su menor cifra en tres años

Andalucía es la segunda comunidad con menor caída interanual (-7,6%)

Caída de la firma de hipotecas sobre viviendas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.840 el pasado mes de abril, cifra que supone un 18,4% menos que en igual mes de 2019 y que es la más baja en un mes de abril desde 2017, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el retroceso interanual experimentado en abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria. El INE recuerda que durante el mes de abril, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 1,2% respecto a abril de 2019, hasta los 125.338 euros, mientras que el capital prestado bajó un 19,4% en tasa interanual, hasta los 2.988 millones de euros.

En términos mensuales (abril sobre marzo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 9,6%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas disminuyó un 11,4%. En ambos casos se trata de los mayores descensos mensuales en un mes de abril desde 2017.

Andalucía lidera la firma de hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (5.580), Cataluña (4.210) y Madrid (3.995). Sólo Murcia presentó tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, con una subida del 19,4%.

La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-7,6%) registraron los menores descensos. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-67,1%), Castilla – La Mancha (-51%) y Cantabria (-40,7%) presentan las mayores.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,48% y el plazo medio se situó en 24 años.

El 48,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 51,6% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,13%, frente al 2,86% de las de tipo fijo.

Las fincas hipotecadas bajan un 18%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 32.086 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 18% respecto a abril de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 17,8% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 4.696 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 146.366 euros, un 0,2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,54%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 50,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,19% al inicio, mientras que se situó en el 3,04% para las de tipo fijo.

Datos de Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía ha caído un 7,6% en abril en comparación con el mismo mes del pasado año tras registrar 5.580 operaciones, mientras que representa un crecimiento del 6,8% sobre el mes precedente.

El descenso interanual de las hipotecas sitúa a Andalucía como la segunda comunidad con menor caída interanual. Esa caída del 7,6% ha sido 10,8 puntos inferior a la media nacional, situada en un -18,4%.

Las 5.580 operaciones registradas en mayo hacen de Andalucía la comunidad con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas y precede a Cataluña (4.210) y Comunidad de Madrid (3.995).

El capital prestado en abril en estas hipotecas es de 594.597 euros, un 11,8% inferior al concedido hace un año y un 7,2 superior en comparación con el mes anterior.

El total de fincas hipotecadas asciende en abril a 7.156 por un valor de 861.638 euros. De ellas, 6.883 fueron urbanas y 273 fincas rústicas. De las urbanas, 5.580 fueron hipotecas sobre viviendas, 78 fueron hipotecas sobre solares y 1.225 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 818.769 euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 6.097 préstamos y 731.559 euros, seguidos de otras entidades, que concedieron 786 préstamos por 87.210 euros.

El número total de hipotecas con cambios registrales ha sido en abril de 1.611 en Andalucía.

Según la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 1.464 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 126 y un total de 21 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Las hipotecas canceladas se cifraron en 3.836, de las que 2.607 fueron viviendas, 171 sobre fincas rústicas, 157 de solares y 901 fueron otras fincas urbanas.

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