Opinión



Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas caen un 64,3% en el segundo trimestre, un 77% en Andalucía

Se desploman las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se situó en 2.905 en el segundo trimestre, cifra un 47,5% inferior a la del trimestre anterior y un 64,3% por debajo de la del mismo periodo de 2019, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que concreta que, en el caso de Andalucía, la bajada interanual fue del 70% con 446 operaciones y del 50,79% sobre el primer trimestre de este año, cuando se contabilizaron 947.

Durante el segundo trimestre no se inició ningún procedimiento de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales en propiedad de personas físicas, debido a las provisiones del Decreto de estado de alarma en un contexto marcado por la crisis sanitaria del Covid-19.

En total, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de este año es de 5.534, lo que supone un 47,6% menos que el trimestre anterior y un 66,8% menos que en el mismo trimestre de 2019. De ellas, 5.406 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 128 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 45,8% en relación al trimestre anterior y un 65,8% respecto al segundo trimestre de 2019.

Dentro de las fincas urbanas, 2.905 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 47,5% menos en tasa intertrimestral y un 64,3% menos en términos interanuales, y de ellas 1.140 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 48,2% menos que en el trimestre anterior y un 44,6% inferior a la del segundo trimestre de 2019.

Ninguna de las ejecuciones hipotecarias es de viviendas habituales de personas físicas. El 31,9% corresponde a viviendas de personas jurídicas, un 71% menos que en el segundo trimestre de 2019, y el 20,6% a otras viviendas de personas físicas, un 75,4% más.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 52,5% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de este año.

El 18,3% de las ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre eran sobre viviendas nuevas y el 81,7% sobre usadas. Así, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 76,5% en tasa anual y el de usadas un 59,6%.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 42,5% del total.

Asimismo, el 25,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10,7% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentró el 59,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Por comunidades autónomas, Comunidad Valenciana lidera las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas (816), seguida de Cataluña (496) y Andalucía (466), mientras que Comunidad Foral de Navarra y Extremadura (ambas 13) y La Rioja (15) se sitúan en el lado opuesto.

Datos de Andalucía

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en Andalucía han caído un 76,97% interanual en el segundo trimestre de 2020, una vez que ha registrado 466, frente a las 2.024 de igual trimestre de 2019, cifra que representa a su vez un descenso del 50,79% sobre el primer trimestre de este año, cuando se contabilizaron 947.

Con las 466 viviendas ejecutadas en el segundo trimestre, Andalucía se situó como la tercera comunidad tras la Comunidad Valenciana (816) y Cataluña (496). De las 466 viviendas con ejecución hipotecaria, 213 eran de personas físicas y 253 de personas jurídicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas han descendido un 54,6% intertrimestral y un 58,47% de bajada interanual. De las 466 viviendas ejecutadas, 345 eran usadas y 121 nuevas.

Del total de fincas hipotecadas en el segundo trimestre de 2020 en Andalucía, 779, de las cuales 466 son viviendas, 277 son otras urbanas, 15 son solares y 21 son fincas rústicas, la cifra supone una bajada respecto al primer trimestre de un 56,6%, mientras que el descenso interanual es de un 75,87%, cuando en el primer trimestre de 2019 se registraron 3.229.

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