El Gobierno ha aprobado el 4 de agosto del corriente, en el Real Decreto 736/2020, la regulación de la instalación de contadores individuales en los edificios con sistema de calefacción y refrigeración central.
La normativa contempla aquellos edificios con sistemas de calefacción o refrigeración centralizada construidos antes de la aprobación del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios de 1998.
«Según la normativa expuesta en el BOE, existen instalaciones térmicas excluidas de la obligación de instalar sistemas de contabilización individualizada», afirma Mercedes Blanco. «Desde Vecinos Felices brindamos asesoramiento jurídico para todas aquellas comunidades de propietarios que deban regular la situación y que no sepan cómo hacerlo o si les corresponde», agrega.
Hay que tener en cuenta que, actualmente, la mayoría de los edificios de las grandes ciudades como Barcelona y Madrid, cuentan con un sistema de calefacción centralizado con un contador único, lo que hace que el calor llegue a todas las viviendas de la misma manera.
«Este decreto se firma para cumplir con una legislación más amplia, adoptada por toda la Unión Europea, y que expone dos plazos: una fecha límite para obtener un presupuesto por parte de las comunidades de vecinos; y otra fecha para instalar los contadores individuales. Estos últimos deben encontrarse activos antes del 2021», informa Blanco.
Según la Asociación Española de Repartidores de Costes de Calefacción (Aercca), casi 1 millón y medio de viviendas deberán cambiar sus contadores, aunque la nueva normativa no afectará a todos los edificios con calefacción central que existen en España, sino solo a los construidos con anterioridad a 1998.
¿Qué dice la Ley?
El Real Decreto 736/2020, aprobado el pasado 4 de agosto, unifica los criterios dentro del país sobre el uso de calefacción central, sumándose a la iniciativa del resto de países de la Unión Europea que buscan que los usuarios conozcan su consumo real de energía, y lo disminuyan.
«Actualmente, los gastos de calefacción se miden en función del coeficiente de propiedad, de cada una de las viviendas o locales, independientemente del consumo en sí», informa Mercedes Blanco, quien cuenta con amplia experiencia en la administración de fincas. Y agrega: «de esta forma los gastos no son equitativos, ni se tiene en cuenta a aquellos propietarios que hacen un uso medido de la energía».
Además, teniendo en cuenta que la mayoría de las viviendas datan con anterioridad al año 1998, es normal que algunas cuenten con mucho más calor que otras, generalmente en función de la altura en la que se encuentren.
«No solo que es importante comenzar a pensar en cómo reducir el gasto innecesario de energía, sino que también es positivo para los propietarios, que lograrán ahorrar hasta 200 euros durante el primer año, y un estimado del 30% a partir del segundo año de la instalación individual», finaliza Blanco.
Otro punto importante que señala la ley, es que solo será obligatorio en aquellos casos en los que resulte viable técnicamente y rentable para todo el bloque edilicio. Por ello resultará de suma importancia el cumplimiento de la fase uno, con la elaboración de distintos presupuestos acordes a cada economía.
El texto legal indica: «la empresa que realiza el mantenimiento de la instalación térmica centralizada deberá asesorar a sus titulares sobre si están obligados o no a poner equipos de medición individuales, ya que hay edificios en los que técnicamente es inviable, tanto por la instalación como por la imposibilidad de regulación».
Para Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, unidad de negocio de Fincas Blanco especializada en administración de fincas, «la normativa contempla aquellos edificios con sistemas de calefacción o refrigeración centralizada construidos antes de la aprobación del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios de 1998».
Acerca de Vecinos Felices
Vecinos Felices brinda el servicio de Administración de Fincas Blanco, enfocado en ofrecer a sus clientes una atención personalizada, transparente y eficaz, con capacidad de anticiparse a cualquier incidencia. Su objetivo principal es ayudar a los vecinos de las comunidades a mantener una convivencia de armonía y respeto.
Actualmente, Vecinos Felices cuenta con una cartera de 800 clientes distribuidos en la zona de Barcelona, L´Hospitalet de Llobregat, Cornellà, Esplugues, Sant Joan Despí.
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