El precio medio del alquiler cierra el año con una subida del 1,45%

Respecto al año pasado, Andalucía (8,71%) fue la que más subió

Según pisos.com, la renta media de alquiler fue de 980 euros mensuales, cayendo un -0,51% frente a noviembre y un -0,81% frente a septiembre. Semestralmente, bajó un -1,01%.

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2020 una superficie media de 107 metros cuadrados y una renta media mensual de 980 euros. Esta cifra marcó una caída mensual del -0,51%, una trimestral del -0,81% y una semestral del -1,01%. Interanualmente, se incrementó un 1,45%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler ha vivido un año convulso”. El experto explica que “la corrección natural de las rentas que ya comenzó en los últimos meses de 2019 ha desembocado en ajustes importantes debido a los efectos de la crisis sanitaria”. Font indica que “las abultadas mensualidades que arrojaban las capitales de primera línea se desinflaron suavemente al tocar techo, pero la irrupción de la pandemia aceleró los recortes”. El directivo señala que uno de los factores que lograron enfriar las zonas tensionadas fue el trasvase del alquiler turístico: “Las restricciones a la movilidad tocaron de lleno a este tipo de arrendamiento, con el consiguiente volcado a la oferta residencial“. Asimismo, Font admite que “la expansión del teletrabajo ha hecho que los inquilinos no tengan que vivir cerca de sus oficinas, lo que ha trasladado la demanda a la periferia”.

El portavoz de pisos.com declara que “en la evolución de las rentas de alquiler a corto plazo entran en juego fuerzas contrapuestas”. En este sentido, Font alude a la limitación de las rentas del alquiler a nivel nacional que tiene en mente poner en marcha el Gobierno, “y que podría alterar el equilibrio del mercado si el respeto a los indicadores propuestos pasa de recomendación a obligación”. Por otro lado, Font hace referencia al momento económico tan delicado que viven muchas familias: “Las dificultades financieras complicarán el pago de las rentas, por lo que no se descarta un aumento de la morosidad. Al mismo tiempo, tenemos una parte de la demanda compradora que retrasará su decisión por prudencia, estirando su permanencia en viviendas de alquiler hasta que el entorno sea más seguro”, concluye.

Madrid fue la capital más cara y Teruel la más barata 

El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2020 fueron Madrid (1.611 €/mes), Baleares (1.369 €/mes) y Cataluña (1.272 €/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en Extremadura (466 €/mes), Castilla-La Mancha (544 €/mes) y Galicia (601 €/mes). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Castilla-La Mancha (2,49%). El mayor ajuste se produjo en Cataluña (-3,18%). Respecto al año pasado, Andalucía (8,71%) fue la que más subió. El mayor descenso fue el de Canarias (-7,90%).

En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2020 la primera posición fue para Madrid, con 1.611 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.501 €/mes) y Baleares (1.369 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 401 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Cuenca (416 €/mes) y Ciudad Real (425 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Badajoz (2,84%), mientras que la que más los abarató fue Ávila (-2,88%). De un año a otro, la mayor subida fue la de Soria (10,58%). La renta que más se ajustó fue la de Toledo (-14,09%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.789 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.698 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.299 €/mes). Por el contrario, Teruel fue la más barata con 451 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (453 €/mes) y Zamora (458 €/mes). Pamplona (3,40%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cuenca (-2,89%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a diciembre de 2019, Pamplona (7,97%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pontevedra (-15,35%).

 

Once capitales de provincia superaron el -10% de caída de un año a otro. Sin embargo, no hubo ninguna subida de dos dígitos. La capital que más creció fue Pamplona (7,97%).

Las dificultades financieras complicarán el pago de las rentas, por lo que no se descarta un aumento de la morosidad. Además, muchos potenciales compradores seguirán viviendo de alquiler hasta que el entorno sea más seguro.

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