Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en marzo de 2021 tuvo un precio medio de 1.607 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -2,33% frente al mes de diciembre de 2020, el más intenso de España. Interanualmente se ajustó un -0,69%. Mensualmente, bajó un -1,23%, el segundo recorte más relevante del país.
Andalucía fue la sexta autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (3.078 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2021 registró un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, arrojando una caída trimestral del -1,16%. De un año a otro, la subida fue del 0,56%, mientras que el ajuste mensual fue del -0,64%.
Las perspectivas acerca de la contracción que sufrirían los precios de la segunda mano debido a la crisis pandémica finalmente no se han materializado con la intensidad esperada. La lectura que hace Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, tras los tres primeros meses del año es que «el residencial se he fortalecido como consecuencia del shock al que ha sometido el COVID-19 a la sociedad». El experto explica su teoría basándose en la relación que hemos mantenido con la vivienda en este último año: «Al pasar más tiempo en el hogar, debido al confinamiento primero y a las restricciones después, hemos tomado conciencia de la importancia de contar con un refugio que nos haga sentir bien». El directivo comenta que «este renovado valor que ha adquirido la propiedad hace que los ajustes sean relevantes solo cuando el producto inmobiliario es de baja calidad, pero en la mayoría de los casos, el precio no ha variado o lo ha hecho poco».
En la misma línea, el responsable del portal inmobiliario asegura que la demanda ha retomado la confianza en la vivienda como activo a largo plazo. «No podemos perder de vista el gran descalabro que ha supuesto el coronavirus en el empleo, pero tampoco debemos pasar por alto que esta situación ha elevado el ahorro». Font admite que «este capital encuentra una salida en la inversión inmobiliaria, lo que mantiene los precios al margen de caídas bruscas».
Vélez-Málaga fue la localidad española que más bajó trimestralmente
Trimestralmente, Granada (1,08%) fue la octava provincia española que más subió. Por su parte, Córdoba (-4,82%) fue la que más cayó de España. Interanualmente, Huelva (5,68%) obtuvo el tercer puesto entre las provincias españolas que más crecieron, y Jaén (-7,60%) fue la que más se ajustó. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.303 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (838 €/m²) fue la quinta más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (1,14%) lideró el ranking de repuntes regionales trimestrales, mientras que Sevilla (-0,73%) fue la octava capital española que más se depreció. Frente al pasado año, Huelva (4,02%) fue la séptima capital española que más subió. Por su parte, Jaén (-5,90%) lideró el ranking nacional de descensos. En el apartado de precios, Jaén (1.084 €/m²) marcó el tercer precio más asequible de España, bastante alejada de Cádiz (2.400 €/m²), que fue la séptima más costosa del país.
Respecto a los municipios andaluces, Albox (15,88%), en Almería, fue el segundo en el ranking de mayores subidas en España en el primer trimestre del año. En ese mismo periodo, Vélez-Málaga (-11,58%), en Málaga, fue la localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, el ascenso más señalado del país fue el de Punta Umbría (32,29%), en Huelva. Adra (-22,43%), en Almería, arrojó la tercera devaluación más intensa a nivel nacional. Albox (673 €/m²), en Almería, fue el municipio más barato de Andalucía en marzo de 2021. Por su parte, el más caro de la región fue Marbella (3.328 €/m²), en Málaga.
La vivienda en Andalucía en marzo de 2021 tuvo un precio medio de 1.607 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,69% respecto al año pasado
Tres capitales de provincia superaron el 3% de incremento en el primer trimestre: Vitoria (3,9%), Ávila (3,6%) y Lugo (3,29%)
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