pisos.com sigue compartiendo su análisis sobre toda la información relevante del sector residencial español en el marco de la celebración del salón inmobiliario SIMED Málaga, uno de los principales eventos inmobiliarios de referencia en el sector que tendrá lugar la próxima semana, del 4 al 6 de noviembre. Una vez más, el portal volverá a estar presente como colaborador oficial.
En este contexto, finalizados los tres primeros trimestres del año, el precio medio de compra en el total de Andalucía se ha fijado en los 1.381 €/m2. En Málaga provincia, se situó en 2.178 €/m2, siendo la provincia con el precio de compra más elevado de toda la comunidad. Por último, en Málaga ciudad, el precio medio de compra ha sido de 2.426 €/m2, solo por debajo de Cádiz (2.488 €/m2).
En cuanto a la evolución del precio del alquiler en Andalucía, a lo largo de 2021, los datos muestran una tendencia a la baja en el valor de las rentas. En este sentido, el precio del alquiler en Andalucía se ha fijado en los 7,05 €/m2 en septiembre. En Málaga provincia el precio medio del alquiler ha sido de 8,54 €/m2 y en Málaga capital ha ascendido hasta los 9,98 €/m2.
En cuanto a la rentabilidad bruta del alquiler en Andalucía a finales de septiembre, esta ha sido notable. Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 124.290 euros y una renta media mensual de 634,5 euros, un propietario obtuvo 7.614 euros brutos anuales, lo que supuso una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,12%. Por otra parte, en la provincia de Málaga, por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 196.020 euros y una renta media mensual de 768,6 euros, un propietario obtuvo 9.223 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta del 4,70%. Por último, la rentabilidad en la capital de Málaga fue del 4,93%.
En este contexto, también cabe señalar las diferencias de rentabilidad existentes por capitales de provincia. Huelva es la capital de provincia con una rentabilidad para los propietarios más elevada, del 7,66% concretamente. Le siguen Almería, con 6,86%; Jaén, con 6,72%; Córdoba, con 6,44%; Sevilla, con 6,07%; Granada, con 5,25%; Málaga, con 4,93% y, en último lugar, Cádiz, con una rentabilidad del 4,63%
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que «tal y como podemos observar en los datos extraídos del mercado andaluz y, concretamente el de Málaga, la capital de provincia es una de las menos rentables debido a la dependencia de esta hacia el sector turístico, uno de los más afectados desde el inicio de la crisis. De igual manera, esto ocurre en otras zonas costeras, como es el caso de Cádiz». Sin embargo, el experto apunta a que «esta situación va a cambiar de cara al próximo año ya que el mercado se está recuperando paulatinamente».
El precio medio de compra en la ciudad de Málaga a finales de septiembre ha sido de 2.426 €/m2, la segunda capital andaluza más cara tras Cádiz (2.488€/m2). En Andalucía el precio medio se ha fijado en los 1.381 €/m2.
El valor del alquiler en Andalucía fue de 7,05 €/m2 en septiembre, lo que supone un incremento del 0,43% respecto al mes de agosto. En Málaga provincia el precio medio del alquiler ha sido de 8,54 €/m2 y en Málaga capital ha ascendido hasta los 9,98 €/m2.
Málaga, la segunda capital más cara de Andalucía tras Cádiz en el tercer trimestre. Por otra parte, la rentabilidad en la provincia de Málaga es del 4,70% y en la capital, del 4,93%.
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