El piso tipo de alquiler en Andalucía registró en noviembre un precio medio de 7,33 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación mensual del 2,52%, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com. Respecto a noviembre de 2020, cayó un -0,05%, el descenso nacional más contenido.
Andalucía fue la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (12,65 €/m²), entre otras.
Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2021 un precio medio por metro cuadrado de 9,91 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,41%. En la comparativa interanual, cayó un -0,08%.
Respecto a las provincias andaluzas, Málaga (3,03%) arrojó el tercer mensual más importante del país. Por su parte, Granada (-3,09%) ocupó el cuarto lugar en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Almería (9,84%) registró la segunda mayor subida de España, y Sevilla (-10%) fue la décima que más cayó de España. Con 4,37 euros por metro cuadrado en noviembre de 2021, Córdoba fue la duodécima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 8,99 euros de mensualidad media, fue la séptima más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Cádiz (3,27%) fue la segunda capital española que más creció frente a octubre. Córdoba (-3,03%) arrojó la sexta caída más intensa de la región. Interanualmente, Jaén (0,83%) fue la capital que más se incrementó de la región, mientras que Córdoba (-7,76%) registró el segundo descenso más señalado a nivel nacional. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,16 €/m²) fue la octava más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Sevilla (10,43 €/m²) marcó la séptima renta media mensual más alta de todo el país.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el poder de autorregulación del arrendamiento ha quedado demostrado, aunque quizá no en la medida del poder adquisitivo de las familias». En este sentido, el experto señala que la inflación, en su nivel más alto desde septiembre de 1992, podría hacer que las rentas cambiaran su signo: «Los contratos referenciados al IPC a los que les toque ser renovados, podrían subir la mensualidad a los inquilinos, justo en un momento en el que la demanda tiene más dificultades para llegar a fin de mes debido al encarecimiento general de bienes y servicios, sobre todo, de la energía y de la alimentación», revela Font.
Por otro lado, la subida del precio de la vivienda en venta podría favorecer el repunte de las rentas, dado que «es el camino que podrían tomar los que ahora están comprando con la intención de poner esa propiedad en alquiler. De este modo, blindarían la rentabilidad del activo», comenta el directivo. En cualquier caso, Font manifiesta que «muchos propietarios preferirán mantener el precio a subirlo si el inquilino que habita la vivienda es un pagador puntual, ya que al temor a no recuperar su casa en tiempo y forma se une la posibilidad de que la casa tarde en volver a ser alquilada o a que el inquilino que venga detrás no se ajuste al perfil deseado».
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