El comercio cierra el año 2022 con cifras similares a las registradas antes de la irrupción de la pandemia. El principal impulsor, destacan desde la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, ha sido que cada vez más se apuesta por zonas estratégicas y los llamados ‘ejes prime’ para aumentar la visibilidad de marca y la facturación a través de negocios a pie de calle.
En este sentido, Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, ha revelado que son Portal de l’Àngel, Passeig de Gràcia, La Rambla, Rambla Catalunya las zonas más demandadas por los inversores en este sector, «situándose el precio entre los 15.000 y hasta los 70.000 euros por metro cuadrado dependiendo del activo y la zona»
Su socio, Gerard Marcet añade «los operadores que antes no podían entrar porque estaban compitiendo con multinacionales que pagaban rentas altas, ahora pueden estar presentes en estos ejes comerciales prime, algo que no sucedía desde hace más de dos décadas, aproximadamente«. El principal factor tras este fenómeno es «la bajada de hasta un 30% de las rentas en las zonas turísticas en comparación a antes de la irrupción del coronavirus», señala el experto.
La mayoría de las operaciones inmobiliarias asesoradas por Laborde Marcet se encuentran en zonas prime y ejes comerciales con gran afluencia como l’Eixample, Ciutat Vella y Gràcia, que aglutinan casi la mitad de los activos de retail para arrendar de la ciudad. «Actualmente nos encontramos ante un 80% o 90% de ocupación en comparación a las cifras prepandemia», según Laborde Marcet.
El mercado hotelero, al alza pese a las moratorias
Junto al retail, otro de los grandes impulsores de la economía barcelonesa este año ha sido el sector hotelero. En este sentido, y pese a que la todavía presente moratoria ha desviado inversiones a zonas periféricas de la ciudad, la inversión hotelera atraviesa una tendencia alcista.
«Esta moratoria«, comenta Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, «imposibilita la apertura de nuevos hoteles en las principales calles de la ciudad, encareciendo, inevitablemente, el precio de los mismos. Por todo esto consideramos fundamental acabar con este tipo de políticas y evitar que desde el propio Ayuntamiento se siga lastrando la inversión inmobiliaria en Barcelona«.
Cabe destacar, continúa el experto, que este aumento de la inversión hotelera ha sido proporcional al aumento del turismo en España: «a mayor número de turistas, más alta será la ocupación; y de este modo se irá recuperando, poco a poco, el ritmo de antes de la pandemia«.
Siguen cerrándose operaciones de compraventa de edificios de viviendas
Más allá de los locales comerciales, la consultora inmobiliaria ha expuesto la importancia del mercado de edificios residenciales. Así, según datos manejados por Laborde Marcet, los fondos de inversiones internacionales, alemanes, israelitas, americanos…, se encuentran en búsqueda activa de buenas operaciones, que complementan a los siempre presentes ‘family offices’ e inversores locales.
«Hemos percibido como el perfil del inversor extranjero ha regresado a Barcelona tras la COVID-19, aunque no podemos olvidar al inversor local, que todavía tiene gran presencia«, afirma Miquel Laborde, que también reconoce que la mayoría de estos edificios se buscan para ser rehabilitados y posteriormente vendidos, con el consiguiente problema de la VPO.
Los barrios en los que son más habituales este tipo de operaciones son el Eixample, el Gótico y Barceloneta. El precio medio final de las compraventas se sitúa entre los 1 y 25 millones de euros, que viene determinado por la ubicación, la superficie o el estado del inmueble, entre otros factores.
Los ejes prime como Passeig de Gràcia o Portal de l’Àngel se convierten en las zonas más demandadas por los inversores con precios de entre los 15.000 y hasta 70.000 euros por metro cuadrado.
«Los operadores que antes no podían entrar porque estaban compitiendo con multinacionales que pagaban rentas altas, ahora pueden estar presentes en estos ejes comerciales prime, algo que no sucedía desde hace más de dos décadas, aproximadamente», destaca Gerard Marcet, socio fundador de Laborde Marcet
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