Huelva es la capital andaluza donde más subió el precio de alquiler en enero, un 2,19% frente a diciembre de 2023, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com.
De acuerdo a este informe, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en enero de 2024 un precio medio de 8,07 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación mensual del 0,25%, la cuarta subida más leve de España. Respecto a enero de 2023, creció un 5,91%, el tercer ascenso nacional menos intenso.
Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (16,69 €/m²), que de la más barata, La Rioja (4,35 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en enero de 2024 un precio medio por metro cuadrado de 11,22 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,90%. En la comparativa interanual, creció un 7,78%.
Respecto a las provincias andaluzas, Granada (3,03%) arrojó el segundo ascenso mensual más importante del país. Por su parte, Jaén (-2,95%) ocupó el quinto lugar en la lista de mayores descensos nacionales. De un año a otro, Sevilla (15,95%) registró la octava mayor subida de España, y Jaén (-9,63%) fue la sexta que más cayó de España. Con 4,07 euros por metro cuadrado en enero de 2024, Córdoba fue la séptima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 12,05 euros de mensualidad media, fue la cuarta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (2,19%) fue la capital que más creció de la autonomía frente a diciembre de 2023. Jaén (-0,60%) arrojó la caída más intensa de la región. Interanualmente, todas las capitales andaluzas subieron de precio. Málaga (17,92%) fue la octava capital que más se incrementó de España. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,52 €/m²) fue la capital más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (14,49 €/m²) marcó la séptima renta media mensual más alta de todo el país.
Los precios del alquiler siguen poniéndoselo difícil a la demanda, que «ve cómo lo que piden los propietarios está muy por encima de su capacidad de endeudamiento, obligándoles a ampliar su búsqueda a zonas que no encajan con lo que tenían pensado o a conformarse con pisos más pequeños o desactualizados», tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Para el experto, el principal problema radica en la oferta. «La disponibilidad actual deja mucho que desear, ya que no solo es escasa, sino que su calidad no es la mejor», añadiendo que, «esta situación impide que se crezca en comodidad como inquilino consolidado, al tiempo que retiene a los más jóvenes en casa de sus padres porque la tarea de emanciparse les supone un enorme esfuerzo que no se ve recompensando, ya que ni siquiera se obtienen las condiciones de habitabilidad deseadas».
Font valora que «desde la iniciativa privada se esté poniendo el foco en nuevas fórmulas habitacionales como el alojamiento flexible, que apuesta por el todo incluido y por la vida en comunidad, además de abrir la puerta a un alquiler gestionado de forma profesional». Sin embargo, el portavoz del portal inmobiliario insiste en que «el flex living no puede ser la única alternativa», apuntando que «se deben sentar las bases de un alquiler residencial fuerte y competitivo, con una normativa y una fiscalidad estables al margen de los vaivenes políticos, además de posibilitar el paso hacia la compraventa con más producción de obra nueva».
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