El autoconsumo residencial se ha convertido en la punta de lanza de la transición energética española. Durante los dos últimos años, nuestros tejados se han poblado de casi 330.000 instalaciones domésticas, según datos de APPA Renovables. En el último año, la compañía española de autoconsumo Samara ha detectado desde septiembre un incremento del 28% en la demanda de instalaciones en comunidades de vecinos.
“La tipología de vivienda española, con un 65% de los ciudadanos habitando en pisos (el segundo porcentaje más alto de la UE), muy por encima de Alemania (56,4%), Italia (54,9%) y Francia (33,6%), muestra una gran oportunidad de profundizar en la transición energética en este tipo de edificaciones”, señala Manel Pujol, cofundador de Samara. Desde la compañía destacan que los datos de rentabilidad que el sector ya ha demostrado y el flujo de información cada vez más eficaz están acercando la posibilidad de instalación a miles de españoles que viven en comunidades de vecinos.
¿Qué tipo de instalaciones se pueden realizar en comunidades de vecinos?
Si en el caso de las instalaciones unifamiliares la estructura de funcionamiento puede estar más clara, una de las grandes barreras para acercarse al autoconsumo colectivo es comprender las posibilidades y vías existentes para compartir el tejado con los vecinos. En ese sentido, existen diferentes tipos de instalación en comunidades de vecinos en función de los suministros que cubren:
● Instalaciones colectivas para compartir producción entre los vecinos: los vecinos acuerdan realizar una única instalación y se reparten entre estos la energía producida.
● Instalaciones que cubren el consumo eléctrico del edificio (las denominadas zonas comunes; ascensor, escalera, garaje etc).
● Instalaciones individuales que cubren el consumo de una vivienda privada: en este caso, la energía producida por la instalación cubre el gasto que realiza el vecino en su propia vivienda. La instalación será en este caso propiedad del vecino que realiza la instalación y será de carácter privativo, no comunitaria. En una comunidad se puede acordar que cada uno de los vecinos realice su propia instalación individual.
● Combinaciones de las anteriores: siempre que sea posible a nivel logístico y de espacio, se puede realizar una instalación de autoconsumo colectivo para, por ejemplo, dar servicio a los vecinos y también a las zonas comunes.
Con el objetivo de facilitar e incentivar las instalaciones en comunidades de vecinos, desde Samara han creado un equipo específico para este tipo de instalaciones liderado por un gestor de autoconsumo colectivo. Las instalaciones comunitarias requieren de conocimientos distintos y específicos, y este equipo se encarga así de facilitar toda la información a los vecinos, gestionar los trámites y acuerdos necesarios para instalar así como de vigilar la correcta 7puesta en marcha de cualquier instalación vecinal.
Las ayudas e incentivos: un aliciente para las instalaciones vecinales
La transición energética se ha convertido en un objetivo fundamental de las políticas públicas. En la actualidad, y durante todo 2024, los españoles que se decidan a instalar podrán optar a diversas ayudas e incentivos, también en instalaciones colectivas:
● Ampliación Plan Ecovivienda. La Junta de Andalucía ha anunciado esta semana que extiende el plazo para solicitar esta ayuda regional hasta el 26 de septiembre. Con la línea de rehabilitación de edificios, sea casa o bloque, se subvenciona entre el 40%, el 65% y el 80% de la obra en función del nivel de ahorro en consumo de energía no renovable conseguido y la subvención puede ser para el bloque o viviendas particulares.
● Bonificación del IBI y reducción del ICIO. Miles de ayuntamientos españoles aplican este tipo de bonificaciones, que varían en tiempo y cantidad sobre estos impuestos.
● Deducción del 60% IRPF por rehabilitación energética del edificio. En 2024, los edificios completos que prueben la reducción del consumo de energía primaria no renovable en un 30% o más, o bien haber conseguido una clase energética »A» o »B’, obtendrán una deducción del 60% de IRPF al hacer la declaración de la renta el año que viene.
● Deducción del 40% de IRPF en viviendas privadas. En el caso de no poder optar a la ayuda como edificio en conjunto, existe la posibilidad de conseguir una deducción del 40% a nivel privado. Esto ocurre cuando, al igual que en el anterior caso, gracias a la instalación nuestra vivienda reduce en al menos un 30% el indicador de consumo de energía no renovable o se consigue una mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética «A» o «B».
¿Cuántas aprobaciones se necesitan? El acuerdo vecinal, cada vez más factible
Otro de los dilemas que pueden venir a la mente de miles de españoles que quieren aprovechar el tejado de su edificio es la necesidad de aprobación comunitaria. “Es importante mencionar que se han suavizado las condiciones para tener luz verde en comunidades, y, en la actualidad, no hace falta unanimidad para instalar autoconsumo comunitario.” señala Manel Pujol.
Las normas de aprobación son diferentes según la naturaleza de la instalación que se pretende llevar a cabo. Para instalaciones que cubran zonas comunes es hoy necesario:
● El voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, siempre que el coste de la instalación repercutido anualmente no supere la cuantía de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. El coste se calcula una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas.
● Además, se cuentan como votos a favor los de los propietarios ausentes en junta que han sido informados después de la decisión y no se han opuesto en un plazo de un mes, lo que facilita que los proyectos salgan adelante.
En cuanto a instalaciones de autoconsumo colectivo, en las que los vecinos se benefician de una única instalación para su consumo:
● El voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad. Los gastos de conservación y mantenimiento de la nueva infraestructura tendrán la consideración de elemento común y deberá ser soportado por los vecinos participantes de la instalación. Cualquier aspecto de la instalación de autoconsumo que no esté regulado explícitamente debe contar con aprobación de la junta de propietarios.
Para instalaciones individuales de uso privativo, (se destina a las viviendas particulares y no participan todos los vecinos), también es necesario el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad.
“La posibilidad de instalar paneles solares es ya una realidad para muchos ciudadanos que residen en pisos. Por suerte, el autoconsumo es cada vez más común en el orden del día de las reuniones y juntas de vecinos, y es que hablamos de ventajas económicas considerables, como un 70% de ahorro respecto a la factura tradicional” señala Manel Pujol. Contar con una compañía que se encargue de todo el proceso y burocracia y asesore a los vecinos es clave para optimizar dicha experiencia.
Cómo repercute el autoconsumo en la factura de la luz: ahorro y amortización
Según los datos del “Barómetro: Radiografía del autoconsumo doméstico español en 2023” de la compañía, los españoles que instalaron el año pasado tendrán un ahorro medio anual de 851 euros al año y amortizarán la instalación en 6,5 años, frente a los 25 años de vida útil de los paneles, lo que supone casi 19 años de ahorro neto. Además, el ahorro respecto a la factura tradicional roza el 70%, lo que evidencia que el autoconsumo es una opción realista e interesante en nuestro país y que en 2024 llegará a muchos edificios de vecinos.
Acerca de Samara
Samara es la compañía de energía solar que acompaña a los hogares en su transición energética hacia un modelo más eficiente y sostenible, consiguiendo un ahorro de hasta el 70% en la factura de la luz. Nace en junio de 2022 y ofrece un servicio de energía solar integral de calidad (placas solares, baterías y cargadores). Mediante el desarrollo de tecnología propia, Samara simplifica y acerca la adopción del autoconsumo a los consumidores. Para ello cuenta con gestores energéticos y equipos de instalación propios que acompañan a sus usuarios durante todo el proceso, de principio a fin: desde el estudio previo 100% personalizado hasta la adopción de nuevas tecnologías, pasando por la instalación, el mantenimiento y la monitorización proactiva, así como en los procesos burocráticos y la solicitud de subvenciones.
● España es el país de la UE con más población viviendo en pisos (65%), lo que convierte a esta disciplina en clave para el desarrollo de la transición energética. En este contexto, Samara ha desarrollado una guía para explicar los principales aspectos del autoconsumo colectivo
● Desde Samara, compañía de autoconsumo energético, destacan un incremento del 28% en el interés en este tipo de instalaciones en los últimos seis meses
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