El precio por metro cuadrado de la vivienda en la capital onubense en abril fue de 1.513 euros frente a los 1.474 euros de marzo, es decir, un 2,65% más cara, si bien en términos interanuales la subida es del 13,98%, según elinforme mensual de precios de venta de pisos.com.
Por otra parte, la vivienda de segunda mano en la provincia onubense tuvo un precio de 1.306 euros por metro cuadrado en abril, mientras que en marzo fue de 1.292 euros, lo que supone una subida del 1,10% respecto al mes de marzo y de un 9,58% en relación a abril de 2023.
La vivienda en Andalucía tuvo un precio medio de 1.761 euros por metro cuadrado en abril. Esta cifra supuso un ascenso del 1,84% frente al pasado mes de marzo, el cuarto más llamativo del país. Interanualmente, se produjo una subida del 13%, la tercera más intensa de España.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.392 €/m²), que, de la más barata, Extremadura (841 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2024 registró un precio medio de 2.266 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,55%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 10,88%.
El encarecimiento de la vivienda está lejos de apaciguarse. «La oferta es cada vez más escasa, lo que complica todavía más que dejemos de ver repuntes en los precios», comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, convencido de que «la guerra hipotecaria iniciada por los bancos en previsión de una posible bajada de tipos después del verano está acelerando la compraventa».
Para el experto, «volcar más pisos al mercado es lo único que podría mejorar la accesibilidad». En este sentido, Font se hace eco del reciente cálculo del Banco de España, que estima que nuestro país acumulará un déficit de 600.000 viviendas nuevas en 2025. «Los que apuntan a que hay viviendas vacías, parecen olvidar, no solo que la mayoría de ellas acusa serios problemas de habitabilidad, sino que la población se concentra en zonas muy concretas, y no es precisamente en estas áreas donde se localiza el grueso de las propiedades susceptibles de compra».
El portavoz del portal inmobiliario sostiene que «estamos a la cabeza de demanda insatisfecha, y ya no hablamos solo de aquellos que cuentan con un presupuesto limitado, sino de personas perfectamente solventes y con ahorro que no encuentran respuesta en el mercado actual».
Jaén fue la capital más barata de España
De un mes a otro, Almería (2,63%) fue la cuarta provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-0,45%) fue la cuarta provincia española que más se ajustó. Interanualmente, todas subieron, arrojando Málaga (19,49%) el tercer puesto entre las provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.130 €/m²), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (719 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (2,74%) fue la cuarta que más subió del país, mientras que Cádiz (-0,17%) fue la capital española que menos se devaluó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron, arrojando Málaga (21,77%) la tercera subida más intensa del país. En el apartado de precios, Jaén (1.132 €/m²) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (3.514 €/m²), que fue la sexta más costosa del país.
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