Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en julio de 2024 tuvo un precio medio de 1.826 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 2,72% frente al pasado mes de junio, el cuarto más alto de España. Interanualmente, se produjo una subida del 14,90%, la segunda más intensa del país.
Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.524 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en julio de 2024 registró un precio medio de 2.345 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,74%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 13,23%.
El precio de la vivienda pulveriza récords mes a mes. La razón que subyace tras el encarecimiento imparable de las propiedades residenciales es la falta de producto. No obstante, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualiza que «no solo la oferta de viviendas es escasa, sino que, además, no está adaptada a los perfiles de la demanda que desde hace unos años se están consolidando».
Font pone el ejemplo de los hogares unipersonales, una tendencia al alza: «Hay muchas personas que no pueden vivir solas porque las casas en venta son grandes y exceden su presupuesto, por lo que deben compartir piso si desean economizar o pagar un alquiler muy alto si prefieren ser inquilinos en solitario». Por otro lado, Font apunta al sector sénior, «con unas necesidades muy específicas a las que la segunda mano tiene complicado dar respuesta».
En cuanto a la financiación, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que «la subida de los tipos contuvo la pulsión compradora, pero no lo suficiente como para impactar en los precios». Ahora que el Banco Central Europeo (BCE) ha empezado a relajar su postura, «las condiciones hipotecarias serán menos duras y el interés de la demanda se reforzará, lo que no ayudará a relajar la presión en los precios», confirma Font.
Jaén fue la capital más barata de España
De un mes a otro, todas las provincias andaluzas crecieron, arrojando Córdoba (3,05%) la segunda subida nacional más pronunciada. Interanualmente, todas las provincias andaluzas subieron. Cádiz (17,65%) obtuvo el segundo puesto entre las provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.226 €/m²), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (732 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, todas subieron frente al último mes. Jaén (3,37%) fue la que más subió del país. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas incrementaron sus precios. Málaga (19,09%) fue la cuarta capital española que más subió. En el apartado de precios, Málaga (3.609 €/m²) marcó el sexto precio más caro de España, bastante alejada de Jaén (1.188 €/m²), que fue la más asequible del país.
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