El precio de la vivienda de segunda mano en Huelva cayó un 2,97% en noviembre respecto al mes de octubre, con lo que se convierte en la cuarta provincia española donde más se devaluó, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.
De acuerdo a este informe, la vivienda de segunda mano en Andalucía en el penúltimo mes del año tuvo un precio medio de 1.900 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,16% frente al mes de octubre, el segundo menos pronunciado de España. Interanualmente, se produjo una subida del 15,35%, la quinta más llamativa del país.
Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.863 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2024 registró un precio medio de 2.424 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,26%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 12,80%.
Jaén fue la segunda capital más barata de España
De un mes a otro, la provincia de Jaén (2,82%) fue la que más subió de España, mientras que Huelva (-2,97%) fue la cuarta que se devaluó del país. Interanualmente, todas subieron. Málaga (20,73%) fue la segunda en el ranking de provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.470 €/m²), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (801 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (2,58%) fue la séptima capital que más se encareció del país mensualmente. Por su parte, Córdoba (-1,61%) fue la segunda capital española que más cayó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron. Málaga (24,27%) fue la tercera en el cómputo general de ascensos. En el apartado de precios, Jaén (1.292 €/m²) marcó el segundo precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (3.970 €/m²), que fue la quinta más costosa del país.
«Estamos a punto de dar por finalizado otro año en el que la vivienda ha vuelto a demostrar su enorme capacidad de revalorización», expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. «El supuesto ajuste que iba a traer la accesibilidad más restringida al crédito hipotecario ni se ha notado», indica el experto, añadiendo que «el progresivo regreso a una financiación más atractiva que llevamos viviendo desde el verano, motivado por los recortes en los tipos de interés oficiales, hace todavía más improbable que veamos un enfriamiento en los precios».
A este elemento regulador que se ha perdido debido al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE) hay que sumarle, tal y como recuerda Font, la falta de oferta. «La avidez de la demanda se multiplica a medida que las condiciones de las hipotecas se vuelven más favorables, y si a esto le añadimos que el stock inmobiliario acumula años de limitaciones, el resultado es que tendremos precios altos para rato», ha indicado.
El portavoz del portal inmobiliario afirma que «es indispensable generar más producto residencial, solventando las complicaciones legislativas que rodean la promoción y apostando por tecnologías que ahorren plazos sin perder calidad ni eficiencia». El directivo sentencia que «no podemos seguir estrangulando un bien tan necesario».
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