Huelva marcó el tercer precio más asequible de España en el precio de la vivienda de segunda mano en el primer semestre del año, con 1.125 euros el metro cuadrado. Por su parte, Málaga (2.255 €/m²) fue la sexta más costosa a nivel nacional, de acuerdo al informe semestral de precios de venta de www.pisos.com.
La vivienda de segunda mano en Andalucía en junio de 2018 tuvo un precio medio de 1.565 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 8,03% frente al mes de diciembre de 2017, el tercer incremento regional más llamativo. Interanualmente, se produjo una subida del 6,41%. Mensualmente, creció un 2,24%, arrojando el segundo repunte más elevado; y trimestralmente, subió un 8,17%, liderando los ascensos. Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de País Vasco (2.639 €/m²), entre otras.
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.596 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 1,59%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,64%. Interanualmente, el repunte llegó hasta el 4,45%. El incremento mensual fue del 0,44%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “compraventas e hipotecas son indicadores muy activos en estos momentos, lo que está directamente relacionado con el dinamismo de los precios”. En opinión de Font, “la puesta en marcha de promociones de obra nueva es fundamental para equilibrar el sector”. El experto indica que, “siempre que estos desarrollos atiendan a criterios de viabilidad, ayudarán a que se reduzcan las tensiones en los precios y rentas, ya que hay zonas donde las limitadas bolsas de vivienda existentes, tanto de segunda mano en venta como de alquiler residencial, no son capaces de responder a las necesidades habitacionales de la demanda”.
No obstante, el portavoz del portal inmobiliario incide en que, a día de hoy, lo que más está influyendo en la composición actual del mercado de la vivienda es el empleo. Para Font, “las condiciones laborales están reconfigurando el régimen de tenencia inmobiliario en nuestro país”. En este sentido, el directivo señala que “los salarios no conceden demasiado margen al ahorro, por lo que el acceso a la propiedad se ve comprometido, sobre todo, entre los más jóvenes”. “Es necesario plantear un debate serio del que surjan soluciones efectivas que sean capaces de hacer que las transacciones dependan menos de la reposición y más de la primera vivienda”, concluye Font.
Marbella fue el duodécimo municipio más costoso de España. Semestralmente, todas las provincias andaluzas subieron, siendo Málaga (10,33%) la segunda provincia que más subió de España. Interanualmente, Málaga (11,07%) fue la cuarta en el listado nacional de ascensos, y Almería (-1,14%) capitaneó los descensos de la región. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.175 €/m²), que se situó como la cuarta de España. La más barata fue Jaén (972 €/m²), la novena del país.
Málaga, donde más subió el precio
Málaga (15,39%) fue la segunda capital española que más subió frente a diciembre de 2017, y Sevilla (13,31%) la tercera. Por su parte, Jaén (-1,48%) arrojó el ajuste semestral más contenido de España. Frente al pasado año, Málaga (19,02%) lideró el ranking general de ascensos, mientras que Jaén (-2,50%) fue la tercera que más se devaluó del país. En el apartado de precios, Huelva (1.125 €/m²) marcó el tercer precio más asequible de España. Por su parte, Málaga (2.255 €/m²) fue la sexta más costosa a nivel nacional.
Respecto a los municipios andaluces, el que más subió semestralmente fue Pizarra (22,18%), en Málaga. La mayor subida interanual la protagonizó Marbella (21,77%), en Málaga. En cuanto a las bajadas, Viator (-18,36%), en Almería, fue la tercera que más cayó semestralmente en España, mientras que interanualmente fue el sexto municipio que más se devaluó del país (-16,53%).
El municipio más barato de Andalucía en junio de 2018 fue también Viator (669 €/m²), ocupando la duodécima posición en el ranking de localidades más asequibles de España. Por su parte, el más caro de Andalucía fue Marbella (3.256 €/m²), siendo el duodécimo más costoso de España.
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