El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 32.457 el pasado mes de septiembre, cifra un 9,5% superior a la del mismo mes de 2017 y la más alta desde junio de 2011, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 4,1% respecto a septiembre de 2017, hasta los 127.732 euros, mientras que el capital prestado subió un 14% en tasa interanual, hasta situarse en 4.145,8 millones de euros.
En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 12,9%, por encima del aumento del 10,1% del mismo mes de 2017, mientras que el capital prestado subió un 17,8%, registrando su menor repunte de los últimos cinco años.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (6.530), Andalucía (6.282) y Cataluña (5.246).
Las mayores tasas de variación anual se dieron en La Rioja (+67,4%), Extremadura (+34,4%) y Asturias (+26,7%). Los únicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a Baleares (-7,5%), Castilla y León (-6,1%), Aragón (-4,7%) y Canarias (-2,5%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 2,59%, frente al 2,83% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.
El 59,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,1% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,36%, frente al 3,02% de las de tipo fijo.
Hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas
Durante el noveno mes del año se constituyeron 44.132 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 8,3% respecto a septiembre de 2017.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 15,4% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 6.573,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 148.956 euros, un 6,6% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,64%, un 1,5% inferior al de septiembre de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,35% al inicio, mientras que se situó en el 3,24% para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.739 en septiembre, un 15,9% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 15,5%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 4.375 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 17,7%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 9,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 8,1%.
De las 5.739 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 42,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 11,1% al 25,4% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,4% al 74,1%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se mantuvo sin cambios, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó un punto.
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