COAF Huelva avala el nuevo RDL de Vivienda “sólo como primer paso” para regular los precios del alquiler

Es un paso fundamental hacia una Ley de Propiedad Horizontal del siglo XXI

El presidente del Colegio de Administradores de Fincas, Alejandro Chamorro, señala que todavía queda por avanzar en la regulación de los pisos turísticos

El Colegio de Administradores de Fincas de Huelva (COAF) considera que el nuevo Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler, publicado en el BOE el 5 de marzo, incorpora importantes medidas legales ya previstas en el derogado Real Decreto-Ley 21/2018, y añade otras nuevas que ofrecen más garantías para los arrendatarios, aunque permanece la falta de seguridad jurídica para los arrendadores.

El presidente del COAF Alejandro Chamorro, asegura que se trata de un “primer paso fundamental para conseguir la Ley de Propiedad Horizontal del S XXI que venimos demandando, aunque no se ha avanzado todo lo que se necesitaría”. Para el COAF es positiva la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal al establecer, por acuerdo de las 3/5 partes, la autorización para el establecimiento de nuevos pisos turísticos, que están aflorando más en la costa de Huelva “y se podrá exigir a los titulares de estas viviendas mayor contribución económica en los gastos generales del edificio”, si bien no parece que sea fácil de implementar el que las comunidades “amplíen su fondo de reserva del 5% al 10% en el plazo de tres años y destinarlo a la mejora de la accesibilidad del edificio”.

Por contra, desde el COAF se cree que se ha perdido una nueva oportunidad de regular los pisos turísticos “como una actividad económica, con unos requisitos más exigentes para ejercer esta actividad y con una regulación más homogénea en todo el país que termine con las contradictorias y dispares regulaciones de viviendas de uso turístico en las diferentes comunidades autónomas”.

Reformas insuficientes  y plazo de incertidumbre

Desde el COAF se considera que la mayoría de las reformas “aunque positivas aún son insuficientes para lograr los objetivos previstos”. Así, al ofrecer más garantías al arrendatario al establecer que no será necesario registrar los contratos en el Registro de la Propiedad para que se respete su vigencia por un nuevo arrendador que adquiera una vivienda con inquilinos… “Los Administradores de Fincas tememos que se produzca un aumento en el importe de las rentas adeudadas por la paralización obligatoria, durante tres meses, del proceso de desahucio hasta que las administraciones públicas den una solución habitacional a las familias con riesgo de exclusión social”, puntualiza el presidente de los administradores onubenses.

Este nuevo Real Decreto-Ley debe de ser convalidado, en el plazo de 30 días hábiles, por la Diputación Permanente del Congreso. Si al final no se homologase, los Administradores de Fincas colegiados de España consideran que se ocasionaría, de nuevo, “un perjuicio a las partes implicadas en un contrato de arrendamiento, dado que técnicamente el resultado negativo de la votación de convalidación produce la inmediata cesación de los efectos del decreto-ley y su desaparición del ordenamiento, pero no la anulación de los efectos producidos durante su vigencia”.

Los Administradores de Fincas colegiados comparten el diagnóstico que se realiza de las problemáticas sociales que está generando el actual problema de las viviendas destinadas al alquiler, y consideran que esta es la razón fundamental por la que la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos hacía necesario un estudio serio, profundo y sosegado del mercado del alquiler, con el objetivo de introducir medidas que de verdad combatieran la fuerte subida de los precios del alquiler y promovieran un mayor parque público de viviendas para alquiler, fundamentalmente, social.

Señalan que se dan más garantías para los arrendatarios, aunque permanece la falta de seguridad jurídica para los arrendadores

 

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