Huelva capital es la segunda ciudad de España con el precio de la vivienda más barato en el primer semestre del año, con 1.117 euros el metro cuadrado. Además, Huelva (-2,84%) arrojó el quinto ajuste semestral más marcado de España, según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com.
De acuerdo a este informe, la vivienda de segunda mano en Andalucía en junio de 2019 tuvo un precio
medio de 1.646 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 1,95% frente al mes de diciembre de 2018. Interanualmente, se produjo una subida del 5,12%. Mensualmente, cayó un -1,88%, y trimestralmente, se ajustó un -0,04%, el descenso menos pronunciado del país. Andalucía fue la sexta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.073 €/m²), entre otras.
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.716 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,63%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,94%. Interanualmente, el repunte llegó hasta el 7,51%. El descenso mensual fue del -0,12%.
Respecto a Andalucía, Adra, en Almería, lideró las subidas nacionales en el primer semestre, siendo la subida más intensa la de Cádiz (3,18%), la décima provincia que más subió de España. Por su parte, Córdoba (-4,99%) arrojó la cuarta bajada más relevante del país. Interanualmente, Cádiz (9,05%) fue la novena en el listado nacional de ascensos, y Jaén (-2,07%) fue la única que descendió de la región.
En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.330 €/m²), que se situó como la sexta de España. La más barata fue Jaén (952 €/m²), la séptima del país.
Cádiz (3,63%) fue la octava capital española que más subió frente a diciembre de 2018. Por su parte, Huelva (-2,84%) arrojó el quinto ajuste semestral más marcado de España. Frente al pasado año, Cádiz (11,31%) lideró el ranking regional de ascensos, mientras que Córdoba (-1,87%) fue la sexta que más se devaluó del país.
En el apartado de precios, Cádiz (2.325 €/m²) marcó el sexto precio más asequible de España. Por su parte, Huelva (1.117 €/m²) fue la segunda menos costosa a nivel nacional.
Respecto a los municipios andaluces, Adra (35,88%), en Almería lideró los ascensos nacionales. La mayor subida interanual la protagonizó Vélez-Málaga (49,81%), en Málaga, que fue la cuarta que más creció del país. En cuanto a las bajadas, Antequera (-13,69%), en Málaga, fue la quinta que más cayó semestralmente en España, mientras que interanualmente fue Barbate (-20,01%), en Cádiz, el cuarto municipio que más se devaluó del país.
El municipio más barato de Andalucía en junio de 2019 fue Albox (656 €/m²), en Almería, ocupando la duodécima posición en el ranking de localidades más asequibles de España. Por su parte, el más caro de Andalucía fue Marbella (3.217 €/m²), siendo el décimo sexto más costoso de España.
Subida moderada
El precio de la vivienda continúa su tendencia al alza de forma muy moderada. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las subidas que se están recogiendo en las zonas donde el mercado es más dinámico son muy razonables”. En opinión de Font, “los precios que ha alcanzado el alquiler en los barrios más céntricos están llevando a los inquilinos con ahorro y solvencia a comprar vivienda en distritos algo más alejados, e incluso, en municipios bien comunicados”. El experto indica que, “el problema sigue siendo la accesibilidad de la demanda que tiene un capital de partida escaso o, directamente, nulo, y que tampoco goza de la estabilidad laboral necesaria para ser un candidato apto para una hipoteca”.
Los motivos que, si bien a un ritmo menor, hacen que los precios de venta sigan repuntando, son “la disponibilidad de la oferta y la competitividad de las entidades financieras”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “el producto residencial nuevo llega con cuentagotas. El suelo es escaso y caro, y los costes de las promociones se han disparado. Además, las licencias van muy lentas”. Por otro lado, el directivo admite que “las políticas europeas siguen
estimulando los bajos tipos de interés, y aunque los bancos están repercutiendo los gastos en las hipotecas y estas se están encareciendo, están tratando de captar clientes con condiciones muy flexibles”.
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