El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 20.385 el pasado mes de agosto, cifra un 29,9% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en cualquier mes desde octubre de 2016, mientras que en Andalucía, la bajada fue del 34,4%, para situarse en 3.924 operaciones, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Estadística señala que la entrada en vigor de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario en el mes de junio «podría haber afectado» a los datos de agosto, ya que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Además de registrarse en España la menor cifra de hipotecas sobre viviendas en casi tres años, el dato de agosto de este año es el peor en dicho mes desde el ejercicio 2015, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas no llegó a 20.000. Con el descenso interanual experimentado en el octavo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa además a terreno negativo después de haber subido en julio un 13,1%, hasta superar las 33.000 firmas hipotecarias.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5% respecto a agosto de 2018, hasta los 128.501 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 26,4% en tasa interanual, hasta los 2.619 millones de euros.
En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas se desplomó un 38,9%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas cayó un 35,3%. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco años.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (3.924), Cataluña (3.607), Madrid (3.208) y Comunidad Valenciana (2.631).
Todas las regiones presentaron en agosto tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-61,5%), Extremadura (-53,8%) y Navarra (-52,9%), mientras que los menores los protagonizaron Comunidad Valenciana (-9,1%), Cataluña (-19,4%) y Murcia (-20,2%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de agosto el 2,55%, con un plazo medio de 24 años.
El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 41,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,29%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.
Bajan las fincas hipotecadas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 28.639 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 28,1% respecto a agosto de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 22,8% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 4.456,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 155.619 euros, un 7,4% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,52%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,7% del total, el tipo de interés medio fue del 2,21% al inicio, mientras que se situó en el 3,18% para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 5.056 en agosto, un 16,9% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 3.829 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 11,1%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 27,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 47,4%.
De las 5.056 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de agosto, el 36,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 10,3% al 29,8% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,3% al 69,3%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (66,1%) como después (60,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió 1,1 puntos.
Datos de Andalucía
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha disminuido en Andalucía un 34,4% en agosto respecto al mismo periodo del año anterior, y ha descendido un 42,2% en la variación mensual, hasta las 3.924 operaciones en total, y se mantiene en primera posición entre las comunidades con mayor número de viviendas hipotecadas.
El capital prestado en estas hipotecas ha sido de 438,5 millones de euros, un 32,2% menos que hace un año y un 38,1% menos que el mes anterior.
El total de fincas hipotecadas asciende en agosto a 5.913, por un valor de 813,03 millones de euros. De ellas, 5.540 fueron urbanas y 373 rústicas. De las urbanas, 3.924 fueron hipotecas sobre viviendas, 285 sobre solares y 1.331 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 742,3 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 4.562 préstamos y 636,3 millones, mientras que otras entidades registraron 978 préstamos y un importe de 106,07 millones.
Por su parte, en los préstamos a fincas rústicas en Andalucía, cuantificados en 70,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 240 préstamos y 43,4 millones, mientras que otras entidades registraron 133 préstamos y un importe de 27,2 millones.
El número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en julio a 982 en Andalucía, 635 de ellas sobre viviendas. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 870 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 81, y otras 31 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).
Las hipotecas canceladas ascendieron a 7.405, de las que 4.849 fueron viviendas, 350 sobre fincas rústicas, 241 de solares y 1.965 fueron otras fincas urbanas.
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