Opinión



Baja el precio del alquiler en Huelva en un año un 5,49%, la undécima caída más abultada del país

Según pisos.com, Andalucía es la segunda región que más sube el precio en el tercer trimestre: 3,18%

Viviendas en la Avenida de Andalucía en Huelva

La provincia de Huelva ha protagonizado en septiembre la undécima bajada más abultada del país en el precio de alquiler de vivienda en relación al mismo mes de 2019, con un -5,46%, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com.

De acuerdo a este informe, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en septiembre de 2020 una superficie media de 114 metros cuadrados y una renta media de 885 euros mensuales. Esta mensualidad supuso un ascenso trimestral del 3,18%, el segundo más intenso del país. Respecto a septiembre de 2019, la subida fue del 7,44%, liderando las subidas nacionales. Mensualmente, subió un 2,65%, siendo la segunda región que más se encareció de España.

Andalucía fue la sexta autonomía más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.738 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de septiembre con una superficie media de 110 metros cuadrados y una mensualidad media de 988 euros, lo que supuso una caída trimestral del -0,20%. Mensualmente, se incrementó un 0,22%, e interanualmente creció un 0,61%.

Sevilla (2,33%) fue la undécima provincia española que más ascendió en el tercer trimestre de 2020. Por su parte, Cádiz (-6,66%) arrojó la caída más llamativa de España. De un año a otro, Málaga (6,42%) ocupó el séptimo lugar en el ranking de subidas nacionales. En el mismo periodo, Huelva (-5,46%) protagonizó la undécima bajada más abultada del país. Con 431 euros de renta media mensual en septiembre de 2020, Jaén fue la tercera provincia más barata a nivel nacional. Por otro lado, Málaga, con 1.244 euros de mensualidad media, fue la quinta más cara del país.

En cuanto a las capitales andaluzas, en el tercer trimestre, Almería (3,58%) fue la sexta capital que más subió sus rentas de España. La segunda caída más intensa del país en este periodo la marcó Cádiz (-8,60%). Frente al pasado año, Almería (6,41%) fue la séptima capital que más subió sus rentas del país, mientras que Granada (-9,34%) arrojó el sexto recorte nacional más intenso. En el apartado de rentas medias, Jaén (466 €/mes) fue la cuarta más barata de España. En el otro extremo, Málaga (979 €/mes) marcó la séptima renta media mensual más alta del país.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio medio del alquiler continúa fuertemente marcado por la presión de la demanda y la escasez de oferta en determinados núcleos urbanos, pero los ajustes en determinadas ciudades, o bien las subidas menos abruptas, ya comienzan a ser más visibles”. A juicio del portavoz del portal inmobiliario, nos hallamos inmersos en una situación muy particular: “La crisis sanitaria es un factor que puede llegar a tener una gran incidencia en la relación entre inquilino y casero. La destrucción de empleo invita a renegociar el precio con el propietario, ya sea para obtener una rebaja o una especie de carencia. No obstante, el arrendador también ha podido verse afectado por dificultades económicas, por lo que el ingreso de esta renta mensual se vuelve más importante que nunca”.

Ante este escenario, Font admite que es “muy complicado realizar previsiones a varios meses vista, dado que la pandemia influye de forma desigual según sean las circunstancias que definan las finanzas de una o de las dos partes implicadas en un contrato de alquiler”. Lo que sí asegura el experto es que “la demanda podría incrementarse porque muchos potenciales compradores preferirán esperar. En cualquier caso, este interés iría trasladándose a la periferia a medida que se extienda el teletrabajo, lo que descongestionaría los distritos más céntricos”.

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