Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en marzo de 2023 un precio de 7,83 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación trimestral del 2,22%, la sexta subida más marcada de España. Respecto a marzo de 2022, creció un 4,82%, registrando la quinta revalorización más alta del país. Mensualmente, fue la quinta región que más se incrementó: un 1,16%.
Andalucía fue la séptima región más cara para los inquilinos, por detrás de Baleares (15 €/m²), entre otras. Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2023 un precio medio de 10,61 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,14% y trimestral del 1,14%. Interanualmente creció un 4,64%.
La subida de las rentas de alquiler no remite. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com cuestiona la efectividad del límite del 2%, admitiendo que «la prórroga de esta medida no está evitando que las mensualidades detengan su escalada, sino más bien todo lo contrario». En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que «la oferta cada vez es más limitada, lo que dispara los precios y convierte la búsqueda de alquiler en una carrera muy competitiva». Del lado de los propietarios, Font indica que «se dan casos en los que se aprovecha la escasez de producto para exigir unas condiciones leoninas a cambio de habitar un espacio que no solo es minúsculo, sino que adolece de unas calidades ínfimas». Para Font, «comprar para alquilar es un negocio redondo y querer obtener una atractiva rentabilidad es legítimo, pero no hay que cruzar ciertas líneas rojas».
En cuanto a los inquilinos, el directivo subraya el aumento del interés por esta fórmula de acceso, dado el encarecimiento de las hipotecas. «Algunos potenciales compradores se han quedado en la reserva esperando a que las condiciones de financiación retomen el escenario previo al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE)«. El experto afirma que este momento tardará en llegar: «Hasta que la inflación no vuelva a situarse en el entorno del 2% en gran parte de la Eurozona, los tipos seguirán altos, lo que mete más presión al mercado del alquiler, que pierde rotación y temporalidad», concluye Font.
Jaén fue la cuarta capital española más barata
Respecto a las provincias andaluzas, Cádiz (7,61%) arrojó el tercer repunte trimestral más importante del país. Por su parte, Huelva (-3,27%) fue la que más cayó de la región. De un año a otro, Málaga (22,18%) registró la segunda mayor subida de España, y Almería (-13,23%) fue la segunda que más cayó a nivel nacional. Con 4,65 euros por metro cuadrado en alquiler en marzo de 2023, Córdoba fue la décimo tercera provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 10,95 euros por metro cuadrado, fue la cuarta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (7,47%) fue la tercera capital española que más creció frente a diciembre de 2022. Sevilla (-0,36%) arrojó la caída más intensa de la región. Interanualmente, Málaga (20,59%) fue la quinta capital española que más se incrementó, mientras que Jaén (-0,10%) registró el descenso menos señalado a nivel nacional. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,37 €/m²) fue la cuarta capital más asequible para los inquilinos españoles. En el otro extremo, Málaga (12,84 €/m²) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.
Según pisos.com, la vivienda de alquiler en Andalucía en marzo de 2023 tuvo un precio de 7,83 euros por metro cuadrado, subiendo un 4,82% respecto al año pasado.
En Málaga (7,47%) fue la tercera capital española que más creció frente a diciembre de 2022. Sevilla (-0,36%) arrojó la caída más intensa de la región.
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