El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que el número de fincas transmitidas en los registros de la propiedad alcanzaron el pasado mes de noviembre fue de 179.355, lo que supuso un 4,2% menos que en el mismo mes de 2022. La compraventa de viviendas en el número de transmisiones fue de 93.927, con una disminución anual del 10,3%.
Francesc Quintana, CEO y fundador de la agencia de intermediación inmobiliaria VIVENDEX, y tesorero en la Asociación de Inmobiliarios de Cataluña (AIC) señala que “en general la bajada de transacciones es positiva, básicamente porque estamos rompiendo la línea que llevábamos de descensos muy considerables. En noviembre del año pasado ya estábamos en una etapa de tipos subiendo y ya se iba enfriando el mercado. A estas alturas el mercado ya se ha dado cuenta de que esto no va a seguir así, de que los tipos ya están empezando a bajar, de que realmente van a bajar más.”
A nivel territorial, las comunidades que encabezan la estadística son Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña con cerca de 10.000, 8.000 y 7.500 operaciones, respectivamente. En la parte más baja se encuentra La Rioja con 292 transacciones. Las comunidades que han presentado mayor venta de viviendas en noviembre de 2023 en comparción con el año anterior son: Asturias, Cantabria y Castilla la Mancha. Destacan las grandes caídas que se producen en los mercados que lideran el sector, con registros del -26% en Madrid, -16% en Catalunya o el -15% de Andalucía. “Si hacemos una lectura de las comunidades veremos que las que más han bajado son las que normalmente presentan mayores subidas y tienen mayor densidad de población como podrían ser Cataluña o la Comunidad de Madrid, mientras que otras que habitualmente son más constantes, porque no tienen estas entradas y salidas de gente movidas por los cambios de capital, se han mantenido más en la línea”
Quintana hace balance de la situación en España y destaca que “Todos los especialistas dicen que a mediados de año tendremos una bajada de tipos más considerable, lo que suavizará el acceso de hipotecas de la mayoría de las familias. Teniendo en cuenta lo que ha pasado con los tipos de interés, tampoco es tan drástico el bajón. Lo que destaca es el cambio de tendencia de bajadas que llevábamos en meses anteriores y que va a acabar cerrando el año aproximadamente con un 20% de disminución, que es una cifra importante”.
Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX señala que “En noviembre del año pasado ya estábamos en una etapa de tipos subiendo y ya se iba enfriando el mercado. A estas alturas el mercado ya se ha dado cuenta de que esto no va a seguir así, de que los tipos ya están empezando a bajar, de que realmente van a bajar más.”
En lo referente a comunidades, las que normalmente presentan mayores subidas y tienen mayor densidad de población como podrían ser Cataluña o la Comunidad de Madrid, mientras que otras que habitualmente son más constantes, porque no tienen estas entradas y salidas de gente movidas por los cambios de capital, se han mantenido más en la línea
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