El nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de abril.
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que «las cifras de transmisiones del INE del pasado mes de abril vuelven a recuperarse con fuerza después de la caída de marzo. Las más de 53.000 viviendas vendidas significan un 24% más que el dato de abril del 2023. Si bien es cierto que la recuperación es muy importante y un augmento parecido no se veía desde mediados del 2022, en plena recuperación post-covid, responde más bien al ‘efecto Semana Santa’. Mientras en los últimos años el periodo festivo donde suelen registrarse menos operaciones fue en abril, este año ha caído en marzo. Con toda probabilidad en las próximas cifras veremos interanuales más modestos. Si analizamos lo que ha sucedido en un año natural vemos que la cifra vuelve a superar las 580.000 operaciones y la variación anual acumulada vuelve al positivo, situándose en un modesto 0,6%».
En este sentido, el director de Estudios recuerda que «como no puede ser de otra manera este repunte afecta tanto a la obra nueva, que crece por encima del 30%, como a la vivienda de segunda mano, que lo hace a un ritmo superior al 20%«.
Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, la Comunitat Valenciana y Cataluña, con un volumen de operaciones mensuales cerca de las 11.500 en el primer caso, y de las 8.000 en los otros dos. Como es habitual, en la parte más baja está La Rioja, con 337 transacciones. Durante este período en todas las Comunidades Autónomas se han vendido más viviendas que hace un año. En los grandes mercados hay crecimientos dispares y mientras Andalucía crece a un fuerte ritmo del 33%, la Comunitat Valenciana (23%), Catalunya (16%) y especialmente Madrid (6%) lo hacen a un ritmo más modesto.
Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: «con estas cifras se produce la recuperación prevista después de la caída de marzo, por el ‘efecto Semana Santa’. Teniendo en cuenta la fuerte demanda y el cambio de política de tipos del BCE, las previsiones apuntan a que, de cara a los próximos meses, se consolide el aumento interanual, aunque con datos alejados de los registrados en abril. De esta manera deberemos verificar el efecto que pueda tener la situación geopolítica, la evolución del Euribor o el marco regulatorio estatal en el mercado y si estos factores aceleran o frenan la velocidad que está tomando».
Las previsiones apuntan a que, de cara a los próximos meses, se consolide el aumento interanual, aunque con datos alejados de los registrados en abril. Habrá que verificar el efecto que pueda tener la situación geopolítica, la evolución del Euribor y el marco regulatorio estatal en el mercado.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario: «el repunte de abril afecta tanto a la obra nueva, que crece por encima del 30%, como a la vivienda de segunda mano, que lo hace a un ritmo superior al 20%».
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