La decisión, ampliamente esperada por el mercado, llega condicionada por la incertidumbre en torno al conflicto en Oriente Próximo y su impacto sobre los precios de la energía. La presidenta Christine Lagarde ha reiterado que el BCE necesita recopilar más datos antes de tomar una decisión, mientras los analistas sitúan junio como la primera fecha probable para una posible subida de tipos, en función de cómo evolucione la inflación. Los mercados descuentan actualmente hasta dos subidas de tipos durante el segundo semestre del año.
Tal y como analiza Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, fintech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita: “Mantener tipos hoy es la decisión coherente con la incertidumbre que tenemos encima, pero el escenario ha cambiado respecto a lo que veíamos hace unos meses. El mercado ya anticipa subidas para el segundo semestre, algo que antes no estaba sobre la mesa. Para quien esté en proceso de compra, es un aviso de que las condiciones actuales pueden ser difíciles de mejorar”.
¿Cómo reacciona la oferta hipotecaria al nuevo conflicto geopolítico?
En un entorno de incertidumbre ante la posible escalada en los precios en energía, transporte y materias primas y un posible repunte de la inflación, la hipoteca fija sigue siendo la opción preferida, aunque la mixta continúa ganando terreno debido a las posibilidades que ofrece al combinar estabilidad inicial con potencial de mejora futura en caso de bajada de tipos. Según Gibobs.com el 92% de las hipotecas firmadas en el último mes fueron a tipo fijo, mientras que el 8% correspondió a mixtas y un porcentaje inferior al 1% de las firmas fueron variables.
Además, desde Gibobs.com destacan que el mercado sigue siendo bastante competitivo y, pese a que algunos bancos han ajustado ligeramente al alza sus tipos fijos, sigue habiendo buenas ofertas, especialmente para perfiles solventes. Así, las mejores ofertas disponibles a través de su plataforma se sitúan en el 1,8% TIN a tipo fijo e incluso el 1,25% TIN fijo durante los cinco primeros años en las mixtas.
De esta forma, el mercado hipotecario se sitúa:
· Desde el 1,8% al 2,90% en las hipotecas a tipo fijo.
· Para mixtas, la mejor oferta arranca en un 1,25% TIN fijo a 5 años, y resto de años a euríbor + 0,30% TIN hasta un 1,95% TIN fijo los primeros años y después euríbor +0.70% TIN.
· En las variables, la mejor oferta es euríbor + 0,30% TIN y hasta euríbor + 0.6% TIN.
Entre los bancos con las ofertas más competitivas en hipotecas fijas destacan Unicaja, Caixa, Sabadell y Kutxabank; en mixtas, Unicaja, Laboral Kutxa, Ibercaja y Kutxabank; y en variables, Santander, Bankinter, Ibercaja y Laboral Kutxa.
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